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市域（郊）铁路成都至眉山线工程又有新进展！9月26日四川省第三季度重大项目现场市域（郊）铁路成都至眉山线项目（以下简称成眉市域铁路S5线）传来好消息该项目即将全面开工↓↓↓该项目是国家《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》中的重点项目，其实施将进一步强化成都、眉山两市交通联系，加快打造“轨道上的都市圈”，满足群众在成眉之间多样化的出行需求，发挥成都都市圈中心城市辐射引领作用，推动区域产业发展提档升级，有力支撑和推动成德眉资同城化发展。成眉市域铁路S5线工程是对接成都市域线网的重要交通基础设施，是眉山与成都同城主通道。今年8月23日，成眉市域铁路S5线工程可行性研究报告获得四川省发展和改革委员会批复。根据工程可行性研究报告，该项目起于成都轨道交通19号线红莲站，止于眉山东站，总投资约221亿元，线路主要沿嘉州路—益州大道南二段—天府大道眉山段—文忠街敷设，呈东北—西南走向。▲成眉市域铁路S5线 工程图该项目线路全长约59公里，其中成都范围内长度约19公里、眉山范围内长度约40公里，设计时速160公里/小时；全线共设红莲站、秦皇寺站、兴隆湖西站、煎茶站、文创城站、视高站、南天府公园站、乐高站、黑龙滩站、岷东新区站、眉山北站、音乐广场站、眉山东站13座车站，其中高架站8座、地下站5座，设高崩村车辆基地1座；眉山北停车场1座、主变电所2座、控制中心1座。项目建设期51个月，采用最高运行速度160km/h的市域A型车，实现眉山东站到成都30分钟轨道通勤，最快间隔每3分钟一趟，届时，视高站到兴隆湖西站仅15分钟。我是文档.docx

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喜报！陆肖站TOD、双凤桥站TOD获评全国示范案例🤩近日，中国城市轨道交通协会发布“城市轨道交通TOD示范案例”推荐名单成都轨道交通6号线陆肖站TOD项目成都轨道交通3号线双凤桥站TOD项目成功获评城轨交通站点TOD示范案例🎉城轨交通TOD的开发建设，为优化城市空间发展格局，提高城市土地集约节约利用效率，增加城市轨道交通客流，拓宽城市轨道交通投融资渠道，以场站综合开发收益支持城市轨道交通建设及运营，保障城市轨道交通健康可持续发展作出了重大创新性实践，期间创制了许多具有引领性、示范性、可借鉴、可复制的城轨交通TOD示范案例，成为城市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的“中国样本”。。 陆肖TOD实景图 具有引领性、示范性 可借鉴、可复制的城轨交通 TOD示范案例什么样？ 今天 我们推荐给你 👇陆肖TOD此次获评示范案例的陆肖站TOD项目，位于地铁6号线与22号线（规划）换乘站，站点等级为区域。陆肖TOD鸟瞰效果图项目实施范围约756亩，已引入西南首个华润万象天地、中体城，以及洲际金普顿酒店等一流商业品牌，项目将打造以轨道交通为引领、以未来公园社区为特色、以场景营造为基底的高品质生产生活新空间。陆肖TOD万象天地意向效果图陆肖TOD万象天地意向效果图双凤桥TOD双凤桥站TOD项目位于地铁3号线与33号线（规划）换乘站，站点等级为组团级。项目实施范围约375亩，已引入沃尔玛山姆会员商店、万豪万怡酒店等商业品牌，将依托规模零售、高端酒店、租赁社区，打造商务经济产业集群。双凤桥TOD鸟瞰效果图项目先后获得四川省优秀工程勘察设计成果一等奖、RICS中国奖、成都市片区综合开发及韧性城市建设领域十佳案例等奖项。双凤桥TOD山姆会员店意向效果图双凤桥TOD保租房意向效果图陆肖站TOD双凤桥站TOD获评全国示范案例是成都TOD综合开发再获行业认可的有力佐证🤗陆肖TOD 双凤桥TOD 过去五年，成都高能级、规模化推动 TOD综合开发，聚焦打造公园城市 TOD示范社区，全面实施24个TOD项目，TOD项目遍布成都市开通地铁的 14个区，公园城市TOD标杆项目集群初步呈现，彰显出“项目开发全域落地、产业运营加速呈现、反哺轨道成效显著、合作平台招大引强”四大效应，让“雪山下的公园城市、烟火里的幸福成都”城市特质更加鲜明。陆肖TOD实景图双凤桥TOD实景图未来，成都轨道城市投资集团将继续主动适应轨道时代新要求，充分发现和挖掘好轨道营城的红利，切实将轨道因素转化为TOD项目核心竞争力，奋力实现“建轨道就是建城市，通轨道就是通生活”的战略目标。🌻-THE END-图、文版权所有成都轨道城市投资集团我是文档.docx

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“皇庭”“中央”"“国际”……近年来一些小区的名字越来越“敢起”最新消息！以后住宅区、楼宇命名有“谱”了近日成都市住建局起草了《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法（征求意见稿）》啥是具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇？根据征求意见稿自2024年1月1日起具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）批准工作由住建主管部门负责啥是具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇？该办法进行了明确↓本办法所称具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇，是指住建主管部门管理权限范围内所有住宅区、楼宇。机关、企事业单位内部自建自用建筑物（如机关办公楼、学校教学楼、医院住院楼、企业厂房、仓库等）可不办理名称批准，确需办理的，按照本办法要求执行。哪些词语不能用于住宅区、楼宇名称？征求意见稿提出鼓励住宅区、楼宇采用反映历史文化内涵深具地域特色的名称同时应符合以下规定↓（一）不得使用损害国家主权与领土完整，有损民族尊严，破坏民族团结与社会稳定，违背政策法规和社会公序良俗以及易产生误解、歧义的词语。（二）不得使用人名或外国地名及其简称。（三）不得使用具有特定含义标志性建筑物名称和特定政治色彩的词语。（四）不得使用帝王称谓、官衔、职位等词语，如皇帝、国王、帝王、王子、王朝、太师、总统、皇庭、帝都、王府、相府等。（五）不得侵犯他人的名称专用权，不得使用非本企业拥有的具有广泛知名度的著名品牌名称。（六）不得使用冠有“万国”“宇宙”“天下”“中央”“欧洲”等刻意夸大的词语。（七）一般不得使用冠有“中国”“中华”“全国”“国际”“世界”等词语。（八）原则上不得使用外文音译命名。如有必要使用的，需说明原因，同时外文原意应当健康，中文名称无不良含义，且不致产生歧义。（九）使用国家明令保护的标语、文字，必须征得主管部门书面同意，如世博、奥林匹克等。（十）冠以本市行政区划名、区片名的，应在该区域范围内。（十一）市辖区和市人民政府确定的特定区域范围内或者其他区域县级行政区划范围内住宅区、楼宇名称不得重名、同音，不得在已有同类地名前增加或减少“大”“新”“成都”之类的词。（十二）不宜使用以下通名：1．行政区划通名，如国、州、镇、区、市等。2．其他地名类别通名，如海、港、湾、林、岛、街等。3．使用后易于产生歧义的，如门、世家、庄园等。（十三）通名不得重叠使用，如“某某花园广场”“某某花园城”。（十四）住宅区、楼宇名称应使用规范汉字，不得使用外文、繁体字、异体字、自造字、阿拉伯数字和标点符号等。“山庄”“公馆”不是想用就能用住宅区、楼宇名称批准有标准以后“大楼”“山庄”“公馆”等名称不是想用就能用征求意见稿对住宅区、楼宇名称批准标准也进行了明确↓（一）大楼：指具有办公、商业、住宅等功能的建筑。层数一般应在7层以上或者高度在24米以上。（二）大厦、商厦：指具有办公或商业等功能的公共建筑。高度一般应在50米以上，或总建筑面积在2万平方米以上。（三）广场：指具有室外开敞空间的综合性使用功能的建筑物。用地面积一般应在1万平方米以上，或总建筑面积在8万平方米以上，室外地面应有面积不小于2千平方米的集中室外开敞空间向公众开放。 （四）中心：具有综合性使用功能的建筑物。用地面积一般应在2万平方米以上，或总建筑面积一般应在10万平方米以上，其通名前一般须加注体现其主要功能的词语。如“xx购物中心”。（五）城（含派生的名城等）：具有商业、办公、酒店、娱乐、住宅等综合性使用功能的建筑物（群）。用地面积一般应在4万平方米以上。（六）小区：指具有较完善公共服务配套设施的以住宅功能为主的建筑物。用地面积一般应在4万平方米以上。（七）花园、园、苑（含派生的雅园、雅苑、家园、佳苑、名苑等）：指有一定绿地面积的住宅区。其绿地率一般不低于30%。（八）山庄：指依山或坡地而建、环境幽雅的低层住宅或宾馆。其绿地率一般不低于45%。（九）宾馆、饭店、酒店：指相对独立，具有一定建设规模和住宿、餐饮、娱乐、商业等功能的建筑物。（十）庄、院、庭院：指以低层、多层为主的建筑物。绿地率一般应大于35%。（十一）公馆：指以传统建筑风格住宅为主的居住建筑物。（十二）居住、商业、娱乐等类别建筑物，还可使用都、庭、居、邸、轩、筑、阁、里、坊（含派生的华庭、名邸）、座、舍、庐、家等作为通名。（十三）上述标准未涵盖到的建筑物，应按照名实相符的原则申报名称批准。此外征求意见稿提出推行命名、更名负面清单制度对属于负面清单范围内的名称禁止和限制使用对负面清单以外的名称应在含义明确、健康、名实相符的原则下申报使用 温馨提示 征集意见截至11月9日市民可以点击下方图片查看征求意见稿原文并填写意见也可通过下方联系方式反馈电话：028-61889359邮箱：838609306@qq.com地址：成都市高新区蜀绣西路69号来源 | 蓉城政事我是文档.docx

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刺激楼市，成都是认真的！成都“9.26”新政+两成首付政策大招的后劲未消，7宗土地，又将于10月26日走上拍卖席，其中5宗位于“5+2”区域。这次土拍，几乎算是“成独秀”土拍史上又一分水岭。2021-2022年成都成为全国集中供地试点22城之一，双限地走上历史舞台，一年3-4次集中供地，每次供地宗数近半百；2023年优化完善集中供地策略，降地块数量+增拍卖频次，给房企留足地块定位、资金筹措时间，更张弛有度；10月26日这场土拍，不仅将打破“双限”，据业内人士消息称，此次或将是成都最后一次设置土地限价的土拍。◎10.26待拍地块当“清水房价、精装单价”不再设限，主城5宗地的未来房价，也成为市场关注的焦点！天西47.7亩，或3.2W元/㎡摊开地图，我们能看到，天府新区的开发顺序为由北向南及沿天府大道两侧起步，因此天西目前的开发主要集中于益州大道以东。其中，北区的“天西F4”已处于陆续入住阶段。占据“中区大部”的招商时代公园自2020年9月开盘以来多个地块屡开屡磬，目前在售组团为58#天澜境A区。今年6月13日华发以16700元/㎡成交楼面价拿下的143亩纯住地块，清水限价3.4万元/㎡，目前定案“阅天府”已开启预约参观。◎天西47.7亩区位图而此次出让的天西47.7亩纯住地块，起拍楼面价13700元/㎡，土地限价15600元/㎡，地处益州大道与广州路交界的东北象限，北与招商时代公园仅一宗小学地块之隔，东距阅天府仅约400m。地块北面、东面不仅被规划中的幼儿园、小学、中学地块环伺，干道路网交通便捷，距离6号线秦皇寺地铁站步行距离约1.2km，1.5km内还囊括天府招商花园城（年底开业）、人字绿廊低密商业、天府公园、鹿溪河湿地等城市级商业&生态配套。◎天西47.7亩区位图 四川知道自制未来项目售价将参考什么指标呢？正合股份策略服务中心总监刘璨表示：“目前主流开发商的给价准则，第一是看土地熔断抽签价格下，房企能实现利润的售价【参考公式=（熔断地价-3000）*1.5+10000）】；第二针对相对优质地块，会对标区域在售均价的相对高点，也就是区域已印证且可实现的较高售价。”区域土地断供近两年后，阅天府限价已逼近3.7w元/㎡大关（加3000元/㎡精装），这也是天府新区最高限价项目，目前在售的招商时代公园及卓越永利云翠两大项目3W-3.1W元/㎡（含精装）。“这次的天西47.7亩熔断价格仅为15700元/㎡，比阅天府、卓越永利云翠土地抽签熔断价格都低，预估开发商给的价格不会很冒进，叠加临下穿及地块较小等不利因素，3.2万元/㎡应该算合理定价。”国宾91.6亩，或2.6万元/㎡ 据悉，国宾板块共规划了三个TOD（金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD），金周路TOD将是进度较快的一个。2020年至今，大国宾板块共成交15宗涉宅地块，其中大部分位于金周路TOD周边，目前除成都轨道集团拿下的4宗TOD地块，以及2023年7、8月拿地的两宗地块之外，其他项目均已入市，区域开发速度可见一斑。◎四川知道自制10.26待拍的国宾约92亩地块，起拍楼面价11800元/㎡，土地最高限价13400元/㎡。位于郫都犀浦与金牛大国宾板块交接区位、金牛区近年来重点打造的国宾高科新城之上，属于金周路TOD一体化设计范围。◎国宾91.6亩区位图项目东临今年8月15日成交的华侨城约57亩，距离金周路地铁站约900m，600m范围内拥有两所小学、两所幼儿园，与成都七中万达教育集团金牛中学直线距离也仅约1.3km，居住氛围逐渐醇熟，地块未来价值可期。◎国宾91.6亩周边地块一览 图源投资云地图目前区域内主力在售项目，交投电建洺悦天宸、龙湖香港置地瑰雲里整盘均价分别23400元/㎡、24500元/㎡；未入市的保利、华侨城地块，最高清水限价已来到26800-28000元/㎡水平。据消息人士透露，区域内目前在售及未来即将入市的项目，125㎡、143㎡同质化竞争激烈，2.5W元/㎡将是客户端能够接受的均价，目前的横盘价格极有向未来传导，因此，国宾91.6亩预估均价2.6W元/㎡左右。我是文档.docx

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刺激楼市，成都是认真的！成都“9.26”新政+两成首付政策大招的后劲未消，7宗土地，又将于10月26日走上拍卖席，其中5宗位于“5+2”区域。这次土拍，几乎算是“成独秀”土拍史上又一分水岭。2021-2022年成都成为全国集中供地试点22城之一，双限地走上历史舞台，一年3-4次集中供地，每次供地宗数近半百；2023年优化完善集中供地策略，降地块数量+增拍卖频次，给房企留足地块定位、资金筹措时间，更张弛有度；10月26日这场土拍，不仅将打破“双限”，据业内人士消息称，此次或将是成都最后一次设置土地限价的土拍。◎10.26待拍地块当“清水房价、精装单价”不再设限，主城5宗地的未来房价，也成为市场关注的焦点！#01天西47.7亩，或3.2W元/㎡摊开地图，我们能看到，天府新区的开发顺序为由北向南及沿天府大道两侧起步，因此天西目前的开发主要集中于益州大道以东。其中，北区的“天西F4”已处于陆续入住阶段。占据“中区大部”的招商时代公园自2020年9月开盘以来多个地块屡开屡磬，目前在售组团为58#天澜境A区。今年6月13日华发以16700元/㎡成交楼面价拿下的143亩纯住地块，清水限价3.4万元/㎡，目前定案“阅天府”已开启预约参观。◎天西47.7亩区位图而此次出让的天西47.7亩纯住地块，起拍楼面价13700元/㎡，土地限价15600元/㎡，地处益州大道与广州路交界的东北象限，北与招商时代公园仅一宗小学地块之隔，东距阅天府仅约400m。地块北面、东面不仅被规划中的幼儿园、小学、中学地块环伺，干道路网交通便捷，距离6号线秦皇寺地铁站步行距离约1.2km，1.5km内还囊括天府招商花园城（年底开业）、人字绿廊低密商业、天府公园、鹿溪河湿地等城市级商业&生态配套。◎天西47.7亩区位图 四川知道自制未来项目售价将参考什么指标呢？正合股份策略服务中心总监刘璨表示：“目前主流开发商的给价准则，第一是看土地熔断抽签价格下，房企能实现利润的售价【参考公式=（熔断地价-3000）*1.5+10000）】；第二针对相对优质地块，会对标区域在售均价的相对高点，也就是区域已印证且可实现的较高售价。”区域土地断供近两年后，阅天府限价已逼近3.7w元/㎡大关（加3000元/㎡精装），这也是天府新区最高限价项目，目前在售的招商时代公园及卓越永利云翠两大项目3W-3.1W元/㎡（含精装）。“这次的天西47.7亩熔断价格仅为15700元/㎡，比阅天府、卓越永利云翠土地抽签熔断价格都低，预估开发商给的价格不会很冒进，叠加临下穿及地块较小等不利因素，3.2万元/㎡应该算合理定价。”#02天府前湾36.7亩，或2.7-2.8万元/㎡该地块位于天府前湾西侧，与麓湖公园区仅一条梓州大道之隔，西南侧为保利天府时区，东侧为香山小学、香山中学，东南侧为保利天空之城，起拍楼面价11200元/㎡，土地限价12700元/㎡。◎天府前湾36.7亩区位图 四川知道自制距离已建成的6号线昌公堰地铁站步行距离约550m、青岛路TOD（在建中）直线距离约1km；1.3km内可达红石公园、红石运动公园、七里溪麓语公园、四川省第二人民医院（天府院区）；2km内覆盖天府和悦广场、山姆会员超、麓客岛、伊藤3.0旗舰店（在建中）、麓湖水镇（在建）、天府大悦城（年底开业）等城市级商业目的地。◎四川知道自制作为天新近年来的开发热土，天府前湾既是天新唯一三TOD站点的区域，又是中央法务区所在的重点区域。2020年至今板块内共成交土地15宗，已呈万华、保利、万科、德商、龙湖、中海、天投、奥园、永慧等房企共建之势。◎四川知道自制该板块除麓山国际及万科星耀天府之外，主要产品线还是以首置、初改为主。目前在售项目价格特征为：1.均价区间2.3-2.8万元/㎡；2.2022年至今已入市的3个项目成交房地价差15000元/㎡左右；3.采用一房一价高低配定价模式，正在推售二批次的龙湖天府晴川整盘均价2.8万元/㎡左右......因此，尽管今年6月13日拿地的中海湖光玖里虽已亮相但实际售价暂不可知，但区域定价机制已基本明晰，36.7亩地块无论是综参考地块成交楼面价+板块房地价差，还是参考区域定价高位，明年2.7-2.8万元/㎡（含精装）的均价，应该是可以实现。#03东客站63.5亩，或3.2万元/㎡该地块起拍楼面价15000元/㎡，土地限价17100元/㎡。位于成都东客站西南侧，位于香榭兰庭、人居九林语多各组团以南同属一个片区，属于7号线大观站地铁上盖物业，北邻成都市蓉城小学（芙蓉分校）、锦绣青城斑竹幼儿园及其斑竹分园，东侧川师大附中外国语学院下楼即达。◎东客站约63.5亩区位图及周边地块一览区域2020年至今共出让6宗地块，诞生了建发央玺、中海浣云居、人居九林语、新希望天府锦麟壹品、中建映锦江等现象级高端改善项目。而本次待拍地块，西距建发央玺直线约950m，东南离中建映锦江直线约500m。按照上文机构专业人士的价格预测方法，该区域目前在售项目整盘最高均价32272元/㎡，而若17200元/㎡的土地熔断价留足一定利润，按上文公式计算，项目均价也将达到3.1-3.2万元/㎡左右水平。同时，区域高端氛围、项目地铁上盖、学校环绕等优质要素加持下，项目若辅以高阶产品力，均价或还有拔升空间。#04二八板块46.6亩，或3万元/㎡该地块位于二八板块北端，占地约46.6亩，起拍楼面价14200元/㎡，土地限价16200元/㎡，南侧与成都七中英才学校仅一路之隔。◎二八板块46.6亩区位图临近的在售项目，分别为蜀道瀚文府、首钢璟悦里、华润置地中环天序，均价区间25600-28700元/㎡（含精装）。作为主城仅存不多的拥有成连片土地的主力开发区，二八板块2020年至今共成交12宗地块，目前区域“压箱底”地块主要位于北部、东部。◎二八板块46.6亩周边地块一览 图源投资云地图创下区域均价及去化速度“双料巅峰”的华润置地中环天序，起拍价13500元/㎡、土地熔断价也仅14900元/㎡，能在28720元/㎡的均价下实现屡开屡罄，产品力加持是重要因素。因此，本次出让地块既有名校七中在侧，又有区域高点价格的产品力启示，尽管北侧对望高铁铁轨，但细算之下，16300元/㎡的土地熔断价之下，恐怕整盘均价要达到3W+元/㎡，才能保证至少8%-10%的理想利润区间。#05国宾91.6亩，或2.6万元/㎡ 据悉，国宾板块共规划了三个TOD（金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD），金周路TOD将是进度较快的一个。2020年至今，大国宾板块共成交15宗涉宅地块，其中大部分位于金周路TOD周边，目前除成都轨道集团拿下的4宗TOD地块，以及2023年7、8月拿地的两宗地块之外，其他项目均已入市，区域开发速度可见一斑。◎四川知道自制10.26待拍的国宾约92亩地块，起拍楼面价11800元/㎡，土地最高限价13400元/㎡。位于郫都犀浦与金牛大国宾板块交接区位、金牛区近年来重点打造的国宾高科新城之上，属于金周路TOD一体化设计范围。◎国宾91.6亩区位图项目东临今年8月15日成交的华侨城约57亩，距离金周路地铁站约900m，600m范围内拥有两所小学、两所幼儿园，与成都七中万达教育集团金牛中学直线距离也仅约1.3km，居住氛围逐渐醇熟，地块未来价值可期。◎国宾91.6亩周边地块一览 图源投资云地图目前区域内主力在售项目，交投电建洺悦天宸、龙湖香港置地瑰雲里整盘均价分别23400元/㎡、24500元/㎡；未入市的保利、华侨城地块，最高清水限价已来到26800-28000元/㎡水平。据消息人士透露，区域内目前在售及未来即将入市的项目，125㎡、143㎡同质化竞争激烈，2.5W元/㎡将是客户端能够接受的均价，目前的横盘价格极有向未来传导，因此，国宾91.6亩预估均价2.6W元/㎡左右。我是文档.docx

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刺激楼市，成都是认真的！成都“9.26”新政+两成首付政策大招的后劲未消，7宗土地，又将于10月26日走上拍卖席，其中5宗位于“5+2”区域。这次土拍，几乎算是“成独秀”土拍史上又一分水岭。2021-2022年成都成为全国集中供地试点22城之一，双限地走上历史舞台，一年3-4次集中供地，每次供地宗数近半百；2023年优化完善集中供地策略，降地块数量+增拍卖频次，给房企留足地块定位、资金筹措时间，更张弛有度；10月26日这场土拍，不仅将打破“双限”，据业内人士消息称，此次或将是成都最后一次设置土地限价的土拍。◎10.26待拍地块当“清水房价、精装单价”不再设限，主城5宗地的未来房价，也成为市场关注的焦点！#01天西47.7亩，或3.2W元/㎡摊开地图，我们能看到，天府新区的开发顺序为由北向南及沿天府大道两侧起步，因此天西目前的开发主要集中于益州大道以东。其中，北区的“天西F4”已处于陆续入住阶段。占据“中区大部”的招商时代公园自2020年9月开盘以来多个地块屡开屡磬，目前在售组团为58#天澜境A区。今年6月13日华发以16700元/㎡成交楼面价拿下的143亩纯住地块，清水限价3.4万元/㎡，目前定案“阅天府”已开启预约参观。◎天西47.7亩区位图而此次出让的天西47.7亩纯住地块，起拍楼面价13700元/㎡，土地限价15600元/㎡，地处益州大道与广州路交界的东北象限，北与招商时代公园仅一宗小学地块之隔，东距阅天府仅约400m。地块北面、东面不仅被规划中的幼儿园、小学、中学地块环伺，干道路网交通便捷，距离6号线秦皇寺地铁站步行距离约1.2km，1.5km内还囊括天府招商花园城（年底开业）、人字绿廊低密商业、天府公园、鹿溪河湿地等城市级商业&生态配套。◎天西47.7亩区位图 四川知道自制未来项目售价将参考什么指标呢？正合股份策略服务中心总监刘璨表示：“目前主流开发商的给价准则，第一是看土地熔断抽签价格下，房企能实现利润的售价【参考公式=（熔断地价-3000）*1.5+10000）】；第二针对相对优质地块，会对标区域在售均价的相对高点，也就是区域已印证且可实现的较高售价。”区域土地断供近两年后，阅天府限价已逼近3.7w元/㎡大关（加3000元/㎡精装），这也是天府新区最高限价项目，目前在售的招商时代公园及卓越永利云翠两大项目3W-3.1W元/㎡（含精装）。“这次的天西47.7亩熔断价格仅为15700元/㎡，比阅天府、卓越永利云翠土地抽签熔断价格都低，预估开发商给的价格不会很冒进，叠加临下穿及地块较小等不利因素，3.2万元/㎡应该算合理定价。”#02天府前湾36.7亩，或2.7-2.8万元/㎡该地块位于天府前湾西侧，与麓湖公园区仅一条梓州大道之隔，西南侧为保利天府时区，东侧为香山小学、香山中学，东南侧为保利天空之城，起拍楼面价11200元/㎡，土地限价12700元/㎡。◎天府前湾36.7亩区位图 四川知道自制距离已建成的6号线昌公堰地铁站步行距离约550m、青岛路TOD（在建中）直线距离约1km；1.3km内可达红石公园、红石运动公园、七里溪麓语公园、四川省第二人民医院（天府院区）；2km内覆盖天府和悦广场、山姆会员超、麓客岛、伊藤3.0旗舰店（在建中）、麓湖水镇（在建）、天府大悦城（年底开业）等城市级商业目的地。◎四川知道自制作为天新近年来的开发热土，天府前湾既是天新唯一三TOD站点的区域，又是中央法务区所在的重点区域。2020年至今板块内共成交土地15宗，已呈万华、保利、万科、德商、龙湖、中海、天投、奥园、永慧等房企共建之势。◎四川知道自制该板块除麓山国际及万科星耀天府之外，主要产品线还是以首置、初改为主。目前在售项目价格特征为：1.均价区间2.3-2.8万元/㎡；2.2022年至今已入市的3个项目成交房地价差15000元/㎡左右；3.采用一房一价高低配定价模式，正在推售二批次的龙湖天府晴川整盘均价2.8万元/㎡左右......因此，尽管今年6月13日拿地的中海湖光玖里虽已亮相但实际售价暂不可知，但区域定价机制已基本明晰，36.7亩地块无论是综参考地块成交楼面价+板块房地价差，还是参考区域定价高位，明年2.7-2.8万元/㎡（含精装）的均价，应该是可以实现。#03东客站63.5亩，或3.2万元/㎡该地块起拍楼面价15000元/㎡，土地限价17100元/㎡。位于成都东客站西南侧，位于香榭兰庭、人居九林语多各组团以南同属一个片区，属于7号线大观站地铁上盖物业，北邻成都市蓉城小学（芙蓉分校）、锦绣青城斑竹幼儿园及其斑竹分园，东侧川师大附中外国语学院下楼即达。◎东客站约63.5亩区位图及周边地块一览区域2020年至今共出让6宗地块，诞生了建发央玺、中海浣云居、人居九林语、新希望天府锦麟壹品、中建映锦江等现象级高端改善项目。而本次待拍地块，西距建发央玺直线约950m，东南离中建映锦江直线约500m。按照上文机构专业人士的价格预测方法，该区域目前在售项目整盘最高均价32272元/㎡，而若17200元/㎡的土地熔断价留足一定利润，按上文公式计算，项目均价也将达到3.1-3.2万元/㎡左右水平。同时，区域高端氛围、项目地铁上盖、学校环绕等优质要素加持下，项目若辅以高阶产品力，均价或还有拔升空间。#04二八板块46.6亩，或3万元/㎡该地块位于二八板块北端，占地约46.6亩，起拍楼面价14200元/㎡，土地限价16200元/㎡，南侧与成都七中英才学校仅一路之隔。◎二八板块46.6亩区位图临近的在售项目，分别为蜀道瀚文府、首钢璟悦里、华润置地中环天序，均价区间25600-28700元/㎡（含精装）。作为主城仅存不多的拥有成连片土地的主力开发区，二八板块2020年至今共成交12宗地块，目前区域“压箱底”地块主要位于北部、东部。◎二八板块46.6亩周边地块一览 图源投资云地图创下区域均价及去化速度“双料巅峰”的华润置地中环天序，起拍价13500元/㎡、土地熔断价也仅14900元/㎡，能在28720元/㎡的均价下实现屡开屡罄，产品力加持是重要因素。因此，本次出让地块既有名校七中在侧，又有区域高点价格的产品力启示，尽管北侧对望高铁铁轨，但细算之下，16300元/㎡的土地熔断价之下，恐怕整盘均价要达到3W+元/㎡，才能保证至少8%-10%的理想利润区间。#05国宾91.6亩，或2.6万元/㎡ 据悉，国宾板块共规划了三个TOD（金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD），金周路TOD将是进度较快的一个。2020年至今，大国宾板块共成交15宗涉宅地块，其中大部分位于金周路TOD周边，目前除成都轨道集团拿下的4宗TOD地块，以及2023年7、8月拿地的两宗地块之外，其他项目均已入市，区域开发速度可见一斑。◎四川知道自制10.26待拍的国宾约92亩地块，起拍楼面价11800元/㎡，土地最高限价13400元/㎡。位于郫都犀浦与金牛大国宾板块交接区位、金牛区近年来重点打造的国宾高科新城之上，属于金周路TOD一体化设计范围。◎国宾91.6亩区位图项目东临今年8月15日成交的华侨城约57亩，距离金周路地铁站约900m，600m范围内拥有两所小学、两所幼儿园，与成都七中万达教育集团金牛中学直线距离也仅约1.3km，居住氛围逐渐醇熟，地块未来价值可期。◎国宾91.6亩周边地块一览 图源投资云地图目前区域内主力在售项目，交投电建洺悦天宸、龙湖香港置地瑰雲里整盘均价分别23400元/㎡、24500元/㎡；未入市的保利、华侨城地块，最高清水限价已来到26800-28000元/㎡水平。据消息人士透露，区域内目前在售及未来即将入市的项目，125㎡、143㎡同质化竞争激烈，2.5W元/㎡将是客户端能够接受的均价，目前的横盘价格极有向未来传导，因此，国宾91.6亩预估均价2.6W元/㎡左右。我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-10-20

10月18日消息，据经济观察网报道，自然资源部于9月底向各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。实际上，各地在2021年才开始普遍设置地价上限，此前频繁出现的“地王”现象随之消失。当年初开始，全国22城住宅用地出让开始采用“集中挂牌、集中出让”的方式；当年8月，自然资源部要求集中供地城市单宗土地溢价率不得超过15%，且不能通过提高起拍价格调整溢价率。仅仅两年，上述“限地价”的思路便出现了些许变化。“防止高房价的前提是防止高地价，这是此前很多城市限制溢价率上限的思路。在房价上涨阶段，大家存在楼市焦虑，政府做了干预价格的举措是合理的。”地产营销人出品人韩乐认为，“当前房地产市场供求关系发生重大变化，适当撤销此前的干预措施符合当下情况。”此外，“取消远郊区容积率1.0限制”则意味着，低容积率的高品质住宅用地时隔十多年后有望再次供应，开发商有望在远郊区打造低密度产品吸引改善人群。新房二手房价格倒挂或将减少“取消地价上限”传闻的背景是土地市场整体热度较低。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年第三季度土地溢价率为4.16%，环比下降2.5个百分点；流拍率为18.75%，较上一季度上升超5个百分点。另据中指研究院数据，今年1-9月，全国300城住宅用地成交约2.24亿平方米，同比下降33.4%；9月单月成交面积则同比下降49.7%。“除了部分热点城市热点地块竞拍热度较高外，底价成交现象增多，国央企长期占据拿地主力位置，因此取消地价上限，让土地重新回归市场定价，是顺应市场形势、顺应供需关系改变的重要举措。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。据中指研究院监测，近期成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，如成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。此外，据经济观察网报道，包括济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都和西安等城市都已落地“取消地价上限”这一动作。“此前土地拍卖市场设置封顶价，没有真实体现土地的价值。相关部门的定价原则是根据周边新房二手房价格定价，但这个价格可能有时候扭曲了市场信号。”韩乐指出。在韩乐看来，若取消土地拍卖中的地价限制，意味着开发商可以自由竞价，进而意味着开发商可以自由定价，实际上变相取消了销售指导价等限制房价的要求，具体销售价多少由市场、产品品质来决定。陈霄也表达了类似观点，取消地价上限意味着相关的摇号、限房价、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等系列的规定将会随之逐步退出。“无疑将会提振土拍市场活跃度，一些优质地块的地价或将有所上涨，从而有可能传导至房价端，拉动房价小幅上涨，提振市场情绪，尤其是一些豪宅项目和优质改善项目的价格可能会上升。”陈霄如是说。陈霄还认为，取消地价上限可能会加剧土拍市场冷热分化，“核心地段优质项目竞争激烈、偏远地块无人问津。”须注意的是，土地市场的回升最终要靠销售端的回暖。在中指研究院市场研究总监陈文静看来，当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。值得一提的是，取消地价上限意味着“取消销售限价”，有望带动二手房市场销售回温。“限价造成的最大问题是新房跟二手房抢客源，因为出现了很多价格倒挂的现象。”在韩乐看来，限价能够防止房价快速上涨，但价格过低对二手房市场形成了打击，二手房如果循环不起来，置换需求就很难实现，“取消限价后，通过市场正常调节，能恢复新房二手房基本的价差关系，有助于二手房市场的成交。”远郊“禁墅令”取消改善型客户选择空间更大在业内看来，取消地价限制、取消远郊区容积率1.0限制均有望提升住宅产品品质。“一些大型优质房企将拿到竞拍主动权，不再是此前的以摇号定归属等拼运气拿地，凭实力和资金力竞拍的时代回归，对后续房企打造优质高品质住宅、提升住房品质有着积极意义，过去限地价、限房价，很多房企为了压缩成本增大利润空间，压低了产品品质。”陈霄指出。远郊地区地块容积率限制的放松，对品质居住的促进更为明显。由于建设用地尤其是核心城市建设用地逐步减少，此前国土资源部曾多次发文规范别墅产品。2012年，国土资源部、国家发展改革委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。据韩乐介绍，1.0以上容积率的地块要做别墅产品，大部分是做叠拼，1.0以下容积率才能做比较纯正的独栋别墅，这类产品容积率一般在0.3到0.6。蓝鲸财经从链家网及诸葛找房网获悉，北京、上海等城市楼龄在5年内的别墅产品多数为叠拼、联排产品，如北京万科在高丽营板块打造的观承别墅区，地块于2013年获得，地块容积率为1.05，目前在售的观承大家2.0为联排产品。据前述媒体报道，取消容积率1.0限制的地区为“远郊”。克而瑞研究中心企业研究总监沈晓玲此前表示，2022年有64.3%的远郊楼盘项目较上年均价呈现下降趋势，表明远郊盘的降价已经从个别发展到普遍现象。“远郊地区需求不足，且有大量同质化的住宅，存在销售难的问题，此前因为容积率的问题卡在这里，只能盖1.0容积率以上的产品，居住形态区别不大。”韩乐认为，取消远郊区容积率1.0限制，能够鼓励开发商在郊区这类刚性需求不足的地方开发更丰富的居住产品，吸引改善人群。陈霄也表示，“若远郊区禁墅令取消，后续远郊区的产品类型将会更加丰富，别墅、多层等产品将会重新活跃，改善性客户将会有更大的选择空间。”我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-9-11

今日，中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等正式发布存量首套个人住房贷款利率调整的具体操作事项公告，分别明确公示了存量房降息的范围、调整规整、申请流程等。我们根据现阶段已公示信息制作了一份存量房降息申请教程，可供参考。一、申请方式及受理机构线上渠道：各银行手机银行APP线下渠道：原贷款服务行优先推荐线上渠道处理。其中，中国农业银行在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。二、适用对象--存量首套住房个人商业性贷款（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。简单来说，就是当时是首套房贷款（注意，是“首套房贷款”而非首套房），或现在是首套房。（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。三、申请、调整时间及是否需要主动申请2023年9月25日起。以目前已经发布操作事项公告的三家银行来看，原首套房贷基本会由银行统一批量调整，无须申请，部分情况需要贷款人主动申请。中国工商银行：1.原首套房贷，2023年9月25日集中批量调整；2.“二套转首套”的存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、固定利率或基准利率定价的存量房贷，9月25日起需由客户主动向工行申请；3.其他由银行统一批量调整，新发贷款置换由银行联系贷款人。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，工行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，工行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。中国农业银行：1.农行主要采取变更贷款利率方式。我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。2.新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），线上或线下申请办理。经认定符合《通知》条件的，将于2023年10月25日起进行批量调整。2023年10月23日（含）后提出申请的，将在10个工作日内完成认定，对符合《通知》条件的，及时予以调整。中国银行：1、存量首套住房贷款客户无需申请，我行将于2023年9月25日集中调整。2、.“二套转首套”的存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、固定利率或基准利率定价的存量房贷，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。3、10月25日后，客户可赴贷款经办机构进行办理，将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。其中，“二套转首套”的存量房贷、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可线上、线下渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料。中国建设银行：1、2023年9月25日，存量首套住房贷款采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。2、“二套转首套”的存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、固定利率或基准利率定价的存量房贷须提出申请。经确认符合条件，拟于2023年10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日开始审核，于确认符合条件后的当日调整，新的利率即日生效。2023年10月25日（含）以后还清拖欠且符合条件的贷款，须提出申请，经审核确认后当日调整，新的利率即日生效。四、需准备资料中国工商银行：线上渠道——“二套转首套”业务申请需客户同步上传首套住房贷款证明材料线下渠道——“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。中国农业银行：自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料（具体材料清单将于近期发布，敬请关注）。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交上述材料。中国银行：“二套转首套”的存量房贷、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可线上、线下渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料。具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。中国建设银行：不同意统一调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。“二套转首套”的存量房贷，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。五、降息方式：选新发放贷款置换，还是选协商变更合同利率？此次降息分为两种方式(1) 直接调整与银行协商，直接调低原按揭贷款合同利率。(2) 借新还旧签订新合同发放贷款，置换原合同贷款余额。上述两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。从操作便利层面考虑，此次银行将统一优先采用调整利率方式。另外需要提醒一句，若申请借新还旧，务必注意贷款年限。以原30年期限的房贷为例，已还款几年后，若原合同贷款余额再误申请一次30年期贷款，利息额或可能不降反增。六、调整后利率水平1、2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。3、2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。附公告原文：—中国工商银行——中国建设银行——中国农业银行——中国银行—免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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来自开普勒452b2023-9-11

近段时间，城南华府片区大动作不断，前几天城城刚推送了关于华府片区剑南大道（长顺大道）下穿隧道项目开工的好消息。然而，时隔不久，区域内又传来了一个好消息！据城城了解，华府片区将再建一座大型社区综合体，满足大家的生活配套需求。下面就和城城一起来看看具体啥情况吧！01正式招标华府板块将再建一座复合型综合体近日，城城从官方招标平台获悉，一个名为华兴路社区综合体的项目正在招标。从招标页面获悉，该社区综合体位于怡心街道华兴路，占地约11.36亩，是集农超中心、社区服务中心、日间照料中心、卫生服务中心、文化活动站等于一体的复合型社区综合体。然而对于熟悉怡心街道的城城来说，这个华兴路却并没有任何印象，难道是一条新规划的道路？对此，城城通过翻阅更多的官方资料获悉，这个华兴路社区综合体确实位于怡心街道。具体位于华府板块清河社区8组，怡心第一幼儿园的的东侧区域。据了解，项目南侧是剑和路一段，北边则是规划中的市政公园，东边则是规划道路，这个规划道路城城猜测大概就是华兴路。从这个位置来看，这也是目前华府板块最为成熟的区域。02最新实探区域内烟火气十足城城从现场看到，新社区综合体周边有南湖逸家、九龙仓时代上城、保利叶语、德商华府天骄、中海右岸等多个已经建成的万人楼盘。此外，正在建设的建发住宅项目也在社区综合体的南侧区域。经城城实地探访发现，目前项目所在的地块还并未清场，地块内部被当着了停车场，里面停满了各类工程车辆，看样子短期内还不会开工。熟悉该片区的网友可能知道，这一片是目前城南成熟较早的区域之一。而且由于紧邻地铁5号线，也是不少城南上班族们租房买房的首选之地，因此板块内入住率也一直高居不下。正因如此，为了满足大家的生活所需，街道和社区前几年便在项目西北侧的万顺路与顺兴路交汇处也搭建了临时的便民农贸市场。城城从现场看到，虽然菜市场条件较为简陋，但菜市场内热火朝天，前来买菜的市民络绎不绝。菜市场内的产品供应也一应俱全，可以说是目前整个怡心街道内最大、最热闹的农贸市场。伴随着叫卖声，农贸市场也让整个华府片区烟火气息十足。03大型商业也在路上了华府板块宜居属性UP曾经在商业上令人诟病的华府板块今年也将迎来爆发。据城城了解，华府片区的地标商业蜀道云上城商业综合体项目和清河社区综合体预计将在年内正式迎来亮相。尤其是大家极为关注的蜀道云上城商业综合体项目，近期刚刚完成了品牌签约仪式，不少知名商家已经正式签约。待开业后，不仅可以辐射整个华府板块，就连临近的南湖片区也将迎来商业上的利好。而且肉眼可见的是随着这些社区综合体和大型商业综合体的建成，华府片区宜居属性也将再次提升，商业上的短板也将完全补齐！

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9月初，好消息传来！市域铁路成眉S5线视高梁场首片预制箱梁顺利完成浇筑标志着该项目预制梁场成功投产箱梁施工帷幕正式拉开该项目共设置2座制梁场，其中视高梁场位于四川省眉山市青视路，占地面积147亩，承担市域（郊）铁路成都至眉山线工程共760片箱梁的预制任务。市域铁路成眉S5线起于19号线红莲站，止于眉山东站，线路全长约59公里，共设车站13座（高架站8座，地下站5座）、车辆基地2座，总投资约220.5亿元，项目已于2022年9月启动建设。自开工以来，项目公司未雨绸缪、精心组织在浇筑前，组织项目工区强化专业学习提升技术能力克服系列困难与挑战视高梁场施工现场随着首片预制箱梁顺利完成浇筑，该线路土建工程将陆续进入大干热潮。截至目前，黑龙滩站正在进行跨岷江桥墩柱及岷东梁场施工，眉山城区地下段正在进行市政设施迁移及围护桩施工。岷江大桥施工现场岷东梁场施工航拍图音乐广场地下段航拍图