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来自开普勒452b2023-9-11

“不等不靠不要，自拆自建改造。”四川成都市武侯区中央花园小区二期大门不远处，挂着一条横幅。对于小区居民来说，横幅中的“自拆自建”早已不再是新鲜词汇，从2018年提出该想法，到如今已经过去了五年，张贴在公告栏的海报和公示文件都已泛黄，沾满灰尘。8月31日，记者在小区走访了多位业主，绝大部分业主都保持着相同的态度——支持拆旧建新，让房子升值，居住环境得到提升，而他们对可能随之而来的风险，也保持着高度警惕。反对者的意见也十分现实，如果决定重建但最终烂尾了该怎么办，“现在不管升值多少都只是纸面上的”。“关键还是要政策支持。”一直推动此事的业委会副主任伍大明看得很清楚，要想推动一个小区的拆旧建新，是一个巨大的工程。▲中央花园二期99%业主同意改造中央花园二期是位于成都市武侯区的一个大型小区，从地图看，小区的位置称得上优越，位于清水河畔，河对岸就是公园，附近有两条地铁线（其中一条在建），周边学校、医院等俱全。但同时，这也是一个老化明显的小区，小区有20多年历史，是成都最早的一批商品房。2023年8月，中央花园二期一度成为了讨论的热点，因为小区业主希望能推动完成拆旧建新，即在原本的基础上拆掉旧房、重

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南湖公园，曾经是多少人心中的白月光。但随着开发商成都森宇实业集团资金链的断裂，南湖公园长期无人管理，内部变得脏乱差。前些日子，阳阳曾报道过相关信息（点击回顾：森宇破产，南湖还有救吗 ？）文中关于南湖公园未来将何去何从引发了阳粉们的热议。大家纷纷表示，希望由政府或国企接管南湖公园的后续运营，重现南湖当年千亩湖域的风光。近期，南湖公园终于等到柳暗花明的时刻。Part01.政府接手南湖公园即将迎来新生近期，一则由华阳街道办事处张贴的公告吸引了大家的目光。公告的内容大致有以下三点：1、2023年9月1日起，华阳街道将接管南湖公园和河滨公园的资产（含权属）管理及后续经营维护等工作；2、2023年9月1日后，商户不得向原管理单位缴纳相关费用，超期预交费用及保证金请向原管理单位申请退还；3、2023年9月1日前，商户主动纠正占用的公共空间、违章搭建等违法行为，逾期未纠正，将进行立案查处。南湖公园想必大家都非常熟悉，但这个河滨公园又在哪儿呢？经过阳阳查证，公告中所提到的河滨公园位于府河路一段，与南湖公园隔河相望，街对面就是成都英英房地产开发有限公司旗下的“天府北京街”。随着华阳街道接管南湖公园，森宇在南湖留下的烂摊子终于有人收拾了。Part02.森宇、英英天胡开局却都黯然离场在华阳的楼市中，成都森宇实业集团、成都英英房地产开发有限公司应该算得上“名气最大”的两个开发商了，二者都曾在华阳楼市中留下了厚重的“一笔”。成都森宇实业集团，曾经成都楼市的一匹“黑马”，2015年曾创下“1年狂卖45万平方米，3年卖出10000套房源”的记录，并蝉联“成都楼市三连冠”。华阳的府河音乐花园、南湖国际社区、南湖公园都出自他的手笔，其中以南湖公园及南湖国际社区最为知名。在彼时的成都楼市，森宇可谓是“拳打万科、脚踢蓝润”，风头正盛。但好景不长，现金流危机的爆发让这家“黑马”房企跌落神坛，南湖公园的命运也就此改变。随后的森宇为了扭转困境，开始变卖其名下的多处资产，时至今日，森宇集团所留下的“遗产”除了南湖商业街现房、南湖国际社区部分房源尚未销售外，基本已所剩无几。就在森宇深陷资金牢笼时，同为“难兄难弟”的英英，日子也不好过。成都英英房地产开发有限公司，“华阳第一家大型商场”摩尔百货是他的成名作。2015年，英英试图复刻摩尔的辉煌，宣称总投资20亿打造一个具有成都特色、国际水准的大型商业项目，也就是“天府北京街”。但随后的故事却充满了戏剧性。2017年，北京街突然停工，而后多次延期交房、投诉风波不断；2018年9月，北京街象征性地交了几栋楼后，便再无下文。△北京街现状如今再回头看，森宇和英英仿佛拿到了相同的人生剧本。同样的天胡开局、同样的野心勃勃，却都因为步子迈得太大，资金链出现问题导致项目停工，最后给南湖留下满目疮痍后，便如黄鹤一去，杳无音信。Part03.南湖公园现状好似现实版“荒岛求生”南湖公园，藏着无数人的美好回忆。1000亩的超大湖域，欧式的塔楼、多彩的房子倒映在湖面上，一切都美的就像是童话里的梦幻世界。它是《林师傅在首尔》的实景拍摄地，是成都最具异国情调的公园之一，也是成都人心中的“小欧洲”。公园的标志性建筑钟楼，见证了无数浪漫的爱情。漫步于此，总能看到不少新人在拍婚纱照，有很多不想要传统婚礼的新人，也会在这里的教堂和草坪上举办西式婚礼。但2016年起，受到森宇资金链断裂的影响，南湖公园渐渐成为周边居民吐槽的对象，投诉问题问题五花八门：共享单车乱停乱放、花草树木滋长蔓延、水池脏乱无人清理……近日，阳阳从南湖公园西门进入时看到，昔日在广场上的大放异彩的喷泉已经停止了工作，池子里的灯、水管、喷头等设施都已废弃，水池内的雕像散落一地无人清理。公园内部道路部分区域出现破损，路面凹凸不平，不仅影响公园形象，也给前来游玩的小朋友带来安全隐患。草坪内割下来草被堆成一堆一堆的，长期无人处理，导致周边不少小草都已枯死，堆放的草堆还容易滋生蚊虫。在南湖公园饱受市民诟病的，可能就是这几把久经风霜的椅子了，断裂的断裂、损坏的损坏，市民们可以稍作休息的地方少了很多。最为离谱的是，在南湖公园内，不论是路边还是草坪上，随处可见乱停乱放的共享单车，杂乱无序的单车，严重破坏了绿化环境。在游船码头，一些废弃的游乐设施无人管理，被随意堆放在岸边。公共卫生间更是不堪入目，不仅异味刺鼻，设施破损，小便池下原本白色的地砖已经变成黑色，一看就长期无人清洁。南湖公园，本是华阳的一张绿色名片，却因长期无人管理，导致基础设施老化，路面破损，杂草丛生。希望华阳街道接手后，能加大管理力度，还市民一个干净整洁的南湖公园，让市民在闲暇之余多一个休闲之地。华阳那些事儿出品版权归原作者所有，如需转载请注明来源如侵权请来函告知，我们将24小时内删除

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触及农用地问题，构成土地违法，融创未来城这盘摊上大事了。01违法土地将被收回融创未来城这次真的危了8月30日（今天），自然资源部通报了4起土地违法案件的调查处理结果。其中1起案件直指位于眉山天府新区视高街道的环球融创未来城项目，也就是大家所熟知的乐高乐园项目。通报显示——环球融创未来城项目自2020年6月动工，至2021年10月，共占地5067亩。其中，3660亩动工前办理了农用地转用和土地征收、供地手续；550亩已办理农用地转用和土地征收但未供地，用于建售楼部、停车场等；857亩未办理农用地转用和土地征收手续即动工建设，目前646亩已完善手续，仍有211亩未办理用地手续，用于建绿化景观、游乐设施、道路等。2018年6月至2021年4月，仁寿县委、县政府在未依法依规办理用地手续的情况下，通过成立推进工作领导小组、项目推进指挥部和召开县委常委会、县政府常务会及其他相关会议等方式，组织推动实施征地和补偿、项目建设，构成违法批准征收、使用土地行为。相关单位和部门存在违法违规实施征地补偿、推动项目及部分配套设施建设、监督检查不到位等问题。对于这一情况，四川省自然资源厅组织调查后明确处理意见：1.确认仁寿县委、县政府及项目推进指挥部相关会议议定事项中涉及违法批准征收、使用土地的内容无效。2.依法收回违法批准征收、使用的土地；对仍未办理用地手续的土地，责令恢复土地原状，退还原集体经济组织。3.已建的地上建（构）筑物，待违法问题处置到位后，依法依规完善用地和建设手续。4.按照干部管理权限，将问题线索依法依规移送纪检监察机关追责问责。责成仁寿县委、县政府向眉山市委、市政府作深刻检查。02难产的乐高乐园还能渡过这一关吗？自落户视高以来，乐高乐园项目就可谓一波三折。2018年2月6日，中军天信（北京）文化有限公司、成都环球世纪会展旅游集团有限公司与英国默林娱乐集团就建设四川天府新区乐高乐园项目签署了相关协议。次年9月，四川天府新区乐高乐园项目发布会在眉山举行。如果一切顺利，到2023年底，中国第一座、全球第九座乐高乐园就将在这里落成。然而，就在发布会一百多天后，一位不速之客的突然到来，让命运的齿轮从此开始转动。2019年12月，融创老板孙宏斌斥资152.69亿元，将云南城投持有的环球世纪及时代环球各51％股权收入囊中，成为环球世纪最大的股东，而乐高乐园也成为融创旗下资产。后边的故事就像我们所熟知的那样，融创暴雷，未来城停工。据了解，融创未来城项目自2021年底就陷入停工风波，在相关部门介入下，后续也一直是开开停停。不仅主打的乐高乐园未落成，已卖出的商品房也是迟迟不能交房。△今年2月乐高乐园状况。图源网络2023年2月，有环球融创未来城业主在个人公众号上的发布停贷通知。紧接着，2023年3月，环球融创退出，将所持有的51%股份以1.53亿人民币卖给中军天信（北京）控股子公司。同时，四川旅投和中化七建“入伙”，为乐高乐园项目重燃了一丝希望。在签约现场，四川旅投领导立下豪言，“要将四川乐高乐园打造成为四川文旅经济发展的重要增长极和新的动力源，成为中国西部乃至东南亚最具吸引力的旅游新热点、新高地，成为世界重要旅游目的地。”然而，不到半年，危机再次出现。面临“部分土地将被收回”的问题，这一次乐高乐园还能否顺利过关，融创未来城的业主们又该何去何从？答案飘在风中。华阳那些事儿出品版权归原作者所有，如需转载请注明来源如侵权请来函告知，我们将24小时内删除

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来自开普勒452b2023-8-18

住建部门一表态，楼市的预期就有好转了。7月底，“天花板会议”重磅定调房地产之后，各大部门陆续释放积极信号：从央行喊话存量贷款，到税务局调整住房税费，到住建局喊话释放刺激政策意向，在行业内掀起巨大波澜。能清晰感受到，一夜之间，市场就沸腾起来了。“上周，这个板块我们几家门店的带看量明显增加了，更重要的是现在价格也更难谈了，有不少房东甚至提出了上调价格的需求”，有房产中介表示。另外，最近也越来越多的购房者咨询关于是否有楼市利好政策出台落地等消息，可以感受到人们的置业热情正在回暖。初步判断，接下来的市场大致会分为三个阶段：第一阶段，政策爆发阶段。会议大方向定了，各大部门态度也出来了，接下来就是各大城市因城施策了，这个阶段市场信心和预期将初步扭转。第二阶段，成交起量阶段。预期有初步扭转后，成交就会逐步起量。此前执币观望的投资客大概率会率先采取行动，他们对市场信号是最敏锐的，也经历过周期吃到过红利。第三阶段，价格攀升阶段。等到成交数据开始回暖，很多观望和质疑的购房者也会接着行动，然后成交量会持续回暖，市场挂牌量也会持续减少，这个时候就会逐步进入价格的攀升阶段。从政策落地-市场筑底-价格回升，当下购房者要做的就是，抛弃情绪，认真回归市场，理性判断置业的机会点。为什么要提到回归市场？虽然当下救市的范围和力度都在逐渐到位，但是我们也需要认识到，时代毕竟不同了。从数据来看，房地产的体量从2021年的18万亿直接跌到13万亿，这种缩水的幅度，是此前几轮周期中不曾出现的。所以在本轮房地产的拉升中，购房者必须要回归市场，才能做出更加正确的选择。在城市的选筹中，成都一直都是相对确定的。今年上半年全国房地产开发景气指数一直在低位徘徊，国家统计局数据显示，2023年1-5月，二、三线城市乃至个别一线城市，房价同比、环比不同程度下跌。而在一片沉闷中，成都楼市却逆势上扬，领跑全国70个大中城市。同样来自国家统计局的数据，1-5月份，成都新建商品房价格、二手住宅价格同比分别上涨8.5%、9.1%，远超其他一众城市。此外，2023年上半年，成都新建商品住宅销售价格指数较上年同期上涨8.3%，位居全国18个上涨城市之首；新房成交量达8.1万套。成都楼市的坚挺，则源于成都的城市基本面支撑较好：一方面人口持续高速涌入，置业需求充足。数据显示：2019年成都人口正式跨入2000万俱乐部，成为我国北京、上海、重庆之后第四个人口超过2000万的城市。且近年来成都市人口一直保持净流入状态，据2020第七次人口普查数据，成都市常住人口比10年前增长581.89万，增幅为38.49%。另一方面，相对于成都的城市能级来看，整体房价在全国处于相对较低的水平。据中国房地产协会2023年1月的数据显示：成都房价在全国城市中排名第30名。这样的成都，必将成为未来之星，中西部城市最强的核。02重新认识天府新区落定到成都以后该如何选择呢？本质上来说，主要就看两件事：一个，是「终局的高度」，有想象力，才有长期价值；另一个，是「可见周期内变化的幅度」，这决定了红利是属于你，还是你的下家甚至下下家。如果没有想清这两点，只是盲目跟风，很难把握住周期。基于这两点去审视成都，我们认为，在新一轮上升周期中需要被重新认识的只有天府新区。当新一轮楼市上升周期即将开启的时候，成都各大区域都在变好，但是板块战略、属性迎来大跃升的，可能只有天府新区——7月25日，千呼万唤的《四川天府新区条例》，正式发布！将于2023年10月1日起施行。正是这份《条例》，将最厚的那叠「红包」给了天府新区。首先，首次以立法的形式确定了天府新区成都未来城市新中心定位，打破了一直以来围绕在天府新区的争议。其次，《条例》全文反复强调相关部门应该优先支持天府新区的规划和建设发展需求，也就是说在之后的项目布局、资金安排、要素供给等方面，天府新区都将获得更多的支持和倾斜。第三，《条例》内容还涉及到天府新区交通、教育、医疗等方方面面，如加快推动建设铁路、高速公路、市域快速路等重大交通项目，建设省级教育综合改革试验区，推进公立医院综合改革，构建整合型医疗卫生服务体系......既有城市意志，更有国家战略加持，天府新区的崛起是大势所趋。03用终局思维你才能看懂天府新区的未来为什么要提终局思维？因为天府新区不缺「现在」，重点是「未来」。这里我们可以大胆预测，未来十年，天府新区人居的改善终局就是天西板块。一这是一个既有天赋又有想象力更具备持续开发可能性的人居高地当下，就天府新区直管区热门板块而言，网红麓湖，主打生态大盘，很多豪宅项目也是布局于此，堪称成都改善的天花板级别，目前开发几近饱和。然后是兴隆湖板块。以“产业兴城”为先导，而后“筑巢引凤”推进板块繁荣，拥有生态及产业的双重资源加持，目前环湖区域已经高度兑现，板块发展基本定型，未来不会出现太大的变化。最后就是天府总部商务区。2019年6月，以总部基地项目正式启动为标志，天府总部商务区建设发展全面起势。其定位是总部经济聚集区、全球会展博览城、国际交往新高地、公园城市示范区，目标是打造面向世界的中央商务区、引领西部的经济增长极、未来成都的城市新中心。足见天府总部商务区的潜力与高度。（天府总部商务区区位示意图）而以天府公园为中心，将天府总部商务区分为了天东和天西两部分。其中，天东率先启动，目前建设已成规模，许多地标建筑也已完工，城市天际线基本兑现。而天西的发展相对是滞后的，但是依旧具备长期发展高端居住可能还是天西。这种发展可能，一方面来源于天西的顶层规划：在官方规划中，天西被定位为“人城境业”高度和谐统一的“未来城市新中心”。另一方面来源于天西的开篇高端改善的定调：率先进驻天西的是蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖等项目，均为高端改善项目，天西也成为高端人居聚集地。还有一个原因则是天西未来足够宽广的发展空间，从置业的逻辑来讲，未来的想象空间更大于实际兑现，这决定了红利是属于你，还是你的下家甚至下下家。而纵观天西，尚有大片土地待开发，未来想象空间巨大。二在战略上“天西第一大盘”招商时代公园既是核心引擎，更是重要支撑和落笔可以预见的是，未来天西板块南区势必成为天新高端楼市的新热土。从战略地位来讲，招商时代公园可以说是天西未来发展升级的核心引擎。首先，从体量上来看，招商时代公园占地面积约787亩，规模超300万㎡，俨然一座“大城”；（招商时代公园项目意境图）其次，招商时代公园业态丰富且能级高，后市预期强劲。天西不少关键配套，由它参与设计、修建，比如天西最具标示性景观工程——人字绿廊，呈现后将和天东望山廊将共同组成天府新区城市景观中轴；（人字绿廊效果图）396m天际地标，由世界知名设计事务所“全球地标缔造者”——AI建筑公司主创David Malott（大卫）领衔设计，建成后将与中海489一起勾勒出天府新区城市天际线；（“396超塔”项目意境）还有一座180米地标企业公馆，购物中心、候机厅、公园商业街区等。未来，整个招商时代公园将形成一个集复合业态、生态人文、立体交通、智慧城市于一体的核心区。3年时间，让招商时代公园从总部基地的一纸规划变为现在多点发力的巨擘：人字绿廊景观示范区年底亮相；人字绿廊低密度商业街区开建；19号线二期年内通车，衔接双机场；天府招商花园城预计年底开业；396m天际地标有望今年底开工......（人字绿廊低密商业街区意境图）当时代公园的确定性变得越来越明晰，这个网红项目，变得更加具有吸引力。三既占尽「变化幅度」又能看得见「终局高度」招商时代公园的人居价值，迎来发觉期目前，招商时代公园正在销售的是58号地“天澜境”组团。（招商时代公园位置示意图）以当下招商时代公园的确定性来看，58号地“天澜境”组团可以说是难得的既能占尽「变化幅度」，更能看得见「终局高度」的标的。从「变化幅度」来看，招商时代公园58号地“天澜境”组团周边步行范围内，已经拥有了足够优质且足够齐全的生活配套。该组团紧邻主干道益州大道，通过厦门路西段可到天府大道，出行十分方便，距离约350米即是地铁6号线秦皇寺站，公共交通的距离也恰到好处；步行5分钟即可达到约12万㎡的招商花园城购物中心，生活需求一站集齐。（天府招商花园城综合体意境图）从「终局高度」招商时代公园58号地“天澜境”组团南侧一街之隔还规划有一个小学和一个中学的教育用地，将丰富区域内的教育配套；东侧还有大量的商业用地，未来仍有巨大的发展空间；且东侧一宗约143亩住宅用地于今年6月13日上市拍卖，吸引了16家企业参与竞拍，最终被华发竞得，清水限价34000元/㎡，是目前天府新区最高清水限价，这也映证了区域的未来价值；紧挨着华发143亩地块的便是已经签约的多个重磅企业的总部聚集区，其中，环境集团总部已开建。此外，招商时代公园58号地“天澜境”组团更重要的意义在于给了以往囿于面积段过高、预算不足的首改们一次上车的机会。前面提到过，天西板块的住宅产品大多从出生就自带壕改标签。无论是动辄200㎡起的面积段，还是高额的总价门槛，都让不少意向这里的首住首改们望而却步。而这一次招商时代公园在天澜境做了137㎡三房和156㎡四房的户型。也就意味着，在面积和总价可控的条件下，使其成为了板块内少有的400万级楼盘，降低了天西置业门槛，给到更多人机会。写在最后——在当下的时间节点，窗口期越来越短！购房者要做的就是把握好时机，关注更具有长期价值的地方，做成正确的决策。—END—

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来自开普勒452b2023-6-7

在贝壳APP，成都二手房挂牌超过20万套！如果参照2月的数据，二手房市场的热度的确开始降温。大量新增房源也带来了购房者的观望情绪：要不再等等？这个数据也引发了部分卖房人的恐慌：“市场还能撑住吗？”截至6月6日，贝壳外网显示挂牌二手房数量为200159套但成都商报记者梳理相关数据后发现，目前二手房市场主要有几个特征：一是挂牌量和成交量仍然以低总价房源为主，有数据显示目前20万套挂牌房源中，总价200万以下的超过85%。二是部分优质改善房源是市场上依然有较好的议价能力。三是虽然市场整体不如2月时的火爆，但部分区域、部分二手房门店的成交量依然可观。整体来说，二手房市场和新房一样，分化也越来越明显。而普通人在二手房市场该如何做抉择？记者也咨询了一些从业者。多个城市挂牌量增长成都表现仍在平均水平之上挂牌量超过20万套的成都，并不是个例。放眼全国，挂牌量都有增长，据明源地产研究院报道：广州的二手房挂牌量4月突破14万套，同比增长40%。北京的二手房挂牌量从2月的9.5万套，涨到了12万套；深圳的二手房挂牌量突破5.3万套……诸葛数据研究中心的监测数据也显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。如果以这份数据来看，成都的20万套似乎已经到了顶部。不过，如果拉通成交来看，成都的市场表现依旧在平均水平之上：2月，成都二手房成交量19061套，3月28189套，4月23790套，5月20798套。虽然有下滑走势，成交量仍在全国领先。根据贝壳研究院成都分院数据监测， 5月，二手住宅交易量环比下滑约2成，但单月同比仍有上升。2023年过去仅5个月 ，一二手累计交易量已达2022年全年的六成左右。2019年至今成都一二手住宅市场月度交易量（预估）数据来源：贝壳研究院成都分院、锐理数据面对大量挂牌，有中介分析，这些挂牌的二手房中，有很大一部分是房龄很老的小区，还有一部分房源来自于前几年的限售房源——从去年新政后，成都这部分逐渐解除限售的房源就开始大量涌入市场，一部分卖家想要置换更低的房贷利率，另一部分便是很单纯的想要出手变现。可见，面对剧增的挂牌量，买卖双方的担忧是合理的，当一个小区有大量房源挂牌可选时，降价出手便成为了无可避免的现实。周成交整体下行部分单店业绩依然抢眼说两个现实的案例。A先生要卖掉一套金牛区的电梯房。按照小区2年前的价格，这套房子可以卖到200万元，但现在他的挂牌价只有185万元，却依旧无人问津。“小区的挂牌单价从2万到2.8万不等。”事实上T先生的挂牌单价就是“2万”这一档，但他的总价依旧不是最低。在一个非热门区域，仅一个小区近百套房源挂出，除了降价，房东似乎也找不到更好的卖房方法。但也有另一番景象。Z先生在城南看中了两套房，本想趁着市场降温和卖家慢慢谈把价格打下去。但事实是，还价之后，他就再也没得到卖家的反馈。后来中介找到他，说可以先预约排队和房东约谈，“不过同期有几个买家都在谈这套房子。”这就是现状，总有人的房子很难卖出，但也有人的房子成为市场尖货。这也从经纪人的工作状态中能够感受到。记者问了几位经纪人，有人表示，走过了3月之后，市场开始明显遇冷，带看和成交都下滑，这种情况主要集中在城北和二圈层的一些商圈。但也有主城商圈的经纪人表示，目前的情况还比较乐观“单店单月依然能有超60万的业绩”。贝壳研究院成都分院上周的二手数据总结为：二手周度成交由涨转跌，5+1区相对稳健。什么样的房子可以考虑卖出？“抛售”潮来了吗？从上述两个案例来看，这种说法其实很一刀切了。但不可否认，潮水已经退去，哪些房子更适合持有，哪些房子置换要趁早，已经有了比较准确的答案。一位资深经纪人表示，他看到的二手市场，已经开始从刚需转向改善。贝壳研究院成都分院也指出，目前市场，100㎡以下是主力成交，但100㎡以上是趋势，提升居住功能性、舒适度的要求是经济和社会发展的产物。自2021年起至今，100㎡以上二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。二手房不同成交面积段占比数据来源：贝壳研究院成都分院从需求端来看，改善房源更有价格话语权，而这在供应端同样有所体现。据统计，成都目前挂牌的二手房，80%都是200万以下，从供应端来看，刚需量爆棚，而降价房源也以刚需房源为主，上述经纪人提到，“核心板块的改善房源，尤其是房龄在5年左右的二手房，价格依旧很稳”。以此为基础，也就不难得出答案，什么样的房子，可以开始降价出手了？从区域来看，你家的房源如果处于非核心板块，尤其是二三圈层，且小区内挂牌的二手房越来越多，可以考虑调整自己的价格预期。从小区成色来看，如果房龄超过10年，也已经走向了衰退。尤其是许多小区立面采用涂料，仅从外观就能看见小区脱落的墙皮。而在小区的设计上，有许多结构分布已经不太合理，比如梯户比的分配，户型设计，以及小区内部的园林也会随着时间流逝，而走向老化。成都从这些角度来看，这类房源目前多，且竞争力弱，因此，如果你打算置换，可以尽早出售。以改善为主的客户，也在房屋的功能性和上有较高的要求。同一个区域，同一价格段的两个小区，在户型的结构上对于成交有很大的影响。虽然当下我们说，市场结构走向改善，但这部分改善依旧以刚改为主。换句话说，比如100㎡的套二户型，在居住的功能性方面，就不太能适应这部分需求。套三户型，是多数家庭的基本选择。同一小区的价值分化也很明显。发哥的一位朋友最近刚出售了一套中洲锦城湖岸的90㎡+户型，这套房源挂出不久，便被买家全款拿下。但小区的另一套房子，价格低出60余万，却挂出许久后都无人问津。中洲锦城湖岸的二手房挂牌情况这位朋友说，两套房源最大的区别就是“朝向”。简单来说，如果你要卖的是一套改善性住房，这套房子在朝向、楼层方面都表现足够优秀，那么会有许多买家愿意为它的舒适度买单。如果不是，那么你就要接受自己房子比同小区价格低出不少的现实。全款售出的房源视野正如同贝壳研究院成都分院的预测：房价普涨时代已经过去，在住的同时满足资产的保值性，是大多数购房者的决策焦点。近三年，二手房面积越大，价格韧性越强。基于此，二手市场分化还会进一步加剧，刚需购房者追逐性价比的力量将助推小户型价格的稳定甚至是下跌，而改善购房者则会带动品质大户型价格的上涨。-END-我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-6-7

前段时间，不少网友询问城城高新区人民医院进行到哪一步了？究竟还修不修？近日，城城终于为大家打探到了医院建设的最新进展，具体是啥情况呐，我们马上为大家道来~01拆除遗留建筑高新区人民医院最新进展来了城城从相关平台获悉，目前成都高新区人民医院又开始招标了。而这次招标项目就包含了项目遗留建筑拆除工程。从此前医院规划信息获悉，成都高新区人民医院项目一期分为两个地块，均位于天府四街以南，剑南大道与盛华南路之间的位置，此外，医院西侧就是地铁5号线民乐地铁站D口。从规划红线获悉，医院一期两个地块中，1号地块靠近剑南大道，2号地块则处于东侧区域。之前未建设完成的宋庆龄华西妇女儿童医院烂尾楼就位于医院一期2号地块之内。从这次招标信息来看，即将拆除地块二遗留的主体部分总建筑面积共计约36742.65㎡。需要注意的是并不是全部拆迁，部分旧建筑城城猜测将继续利用。①地上拟拆除建筑面积为26315.72㎡，其中:裙楼的1层至裙楼4层拆除的建筑面积为24765.2㎡；主楼4~16层悬挑部位及水箱间部分拆除的建筑面积为1550.52㎡。②地下拟拆除建筑面积（包括基础）10426.93㎡。地下室为两层：负1层拆除的建筑面积别为5141.82㎡，负2层拆除的建筑面积别为5285.11㎡。③拆除原施工期间临设板房面积3020.4㎡。具体规模以设计文件为准。一想到原宋庆龄华西妇女儿童医院烂尾楼，城城也觉得有点可惜，如果当初不是因为种种原因停工，正常投用后的这所医院应该早已可以满足高新大源片区、华阳以及怡心片区的就近就医需求。然而世事难料，经历一波三折之后，原宋庆龄华西妇女儿童医院终于要彻底退出历史舞台了。城城从现场看到，目前项目地块已经打围，但现场这些遗留下来的建筑物已经满目疮痍，建筑周围也长满了杂草，外墙斑驳的印记也仿佛诉说着它难以回首的往事。如今，遗留的部分建筑即将拆除，城城也期待它能够早日以成都高新区人民医院的面貌焕发新生！新医院究竟啥时候开始动工呢？城城从近日从成都发布的官方相关答复中获悉:经社事投资发展有限公司核实，成都高新区人民医院项目计划于2023年6月底动工修建。02规划大有来头新医院将与四川大学合作共建盼望着、盼望着，成都高新区人民医院终于要修了！而且据此前成都高新的官方报道获悉，成都高新区人民医院的规划建设也大有来头。医院将与四川大学合作共建，一期规划为综合医院，二期将建设华西高新研究院、医学交流中心、区域临检中心等。将参照四川大学各附属医院本部的标准建设成都高新区人民医院，设置组建手术、非手术、医技辅助科室；根据医院功能定位和发展需求，参照四川大学各附属医院本部，为周边居民提供同质化高水平医疗服务。此外，医院还将由四川大学牵头，整合四川大学华西医院、华西第二医院、华西口腔医院、华西第四医院等附属医院优质医疗品牌资源进驻。按“大综合、强专科”功能定位，突出“华西品牌”系列专科特色，打造区域性医疗高地和疑难重症诊疗中心。这样看来，新医院就更加值得期待了。据了解，即将建设的医院一期综合医院项目，总建筑面积约34万平方米，一期共规划床位数2000张。其中地上建筑面积约22万平方米，主要建设内容包括综合医疗用房，专科医疗用房、门诊医技用房、后勤保障用房等；地下建筑面积约11.8万平方米，主要建设内容包括地下机动车库、设备用房、物资库房、医疗配套用房等。值得注意的是，按照此前报道的进度，项目最快预计于2025年建成投用。到时高新大源片区的医疗配套资源将更加丰富，同时也大大利好华阳、南湖、怡心、锦江生态带等片区居民的就医需求。END我是文档.docx

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时间进入6月，成都二手房疯狂入市的节奏还没有结束，贝壳找房数据显示，成都在售二手房超过20万套。如此大的二手房供应量，我们来看看其结构到底如何。一二圈层二手住宅供应充足，电梯房龄等品质要求易满足首先看二手房类型与区域分布。根据贝壳找房数据，在20万套房中，普通住宅有17.8万套，由于“其他”大多也是普通住宅，则所有普宅总计18.2万套（占总量的91%），这个数字与5月初成都二手房挂网量基本持平。因此，成都二手房市场在5-6月已经进入趋向供求平衡，3-4月刺激之下挂牌猛增导致的供大于求已经过去。区域分布上，主城、天府和近郊当然是绝对主力，龙泉驿区、温江区、天府新区和郫都区普宅都在1.3万套以上；得益于大量别墅项目存在，天府新区、新津区和都江堰市别墅挂牌量排名前三。（说明：城南外围是指仁寿视高、黄龙溪附近为彭山所辖的区域）普通住宅房源质量方面，电梯房有13.2万套，占全部普宅的74%，包括青羊区、锦江区这样教育资源稀缺区域和高新区这样城市顶尖区域，电梯房也并不稀缺。房龄上，如果想要在主城区买到房龄5年以内的次新房还是比较难，但天府新区和近郊次新房相对充足。大量房源集中在5-15年房龄区间，这恰好是2006-2016年期间的天量刚需房向市场释放后形成的置换需求所致（5-15年房龄中，110㎡以下6.3万套，占5-15年房龄比重为75%）。刚需在主城选择范围大，改善在高新区和天府新区选择更多如果是有一定品质追求的刚需客户在主城购买首套房，以锦江区这种教育、商业和医疗资源均丰厚且分布相对均衡的区域举例，面积适中、三房、带电梯、满五年、房龄10年以内的商品住宅，目前在锦江区有超过250套房可选，选择范围还是比较大。但如果是改善需求（需求四室及以上）在新房紧张的情况下买二手房，选择面就窄很多，在锦江区只有不到80套房源可选择，在主城其他四个区域可选房源连50套不到。改善新房还是要向城南转移才能有相对充裕的选择。在高新区，四室及以上房型需求在保持如图的选择下，有122套房源可选，而在天府新区则有130套房源可选。至于近郊和远郊，可买的新房就能挑花眼，如果不是对地段有极致偏好和对新房交付极度不放心，执着于二手房的意义并不大。我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-4-21

成都科创生态岛由扎哈哈迪德事务所领衔，联袂国内外20多家顶级设计机构，共同打造中国乃至世界最为独特的地标作品。其设计灵感来自细胞团簇生长、扩张，建筑布局如荷花般富有生命力，寓意新经济企业蓬勃发展的全过程。成都科创生态岛位于成都科学城核心区兴隆湖东侧，鹿溪河三面环绕项目规划用地面积约1006亩总建筑面积达140万平方米成都科创生态岛由多个高度不同的圆弧形建筑构成似一个个“圆形细胞体”有序排列目前50%建筑主体结构封顶↑ 组图：成都科创生态岛拔地而起茁壮成长“2023年起，成都科创生态岛项目除超高层区域外，产业载体及居住配套将陆续呈现，一批次W7号楼幕墙已大面呈现，三批次一标段N4、N5号楼幕墙玻璃已大面呈现，三批次二标段开始幕墙施工，五批次W2、3号楼主体局部已施工至5层，一三五批次将于2024年全面呈现。”成都天投集团项目管理工程师何勇军介绍。一批次W7号楼幕墙已大面呈现三批次一标段N4、N5号楼幕墙玻璃已大面呈现三批次二标段开始幕墙施工五批次W2、3号楼主体局部已施工至5层同时，成都科创生态岛聚焦科技成果转化功能， 按照科技成果产业化规律，集中布局科技成果展示、交易及企业孵化、产业培育等功能，打造具有全国影响力的科技成果转化生态基地。↑成都科创生态岛1号馆据了解，成都科创生态岛1号馆布展工作将于今年6月底完成。成都科创生态岛是创新成果转化的重要平台，是推进“四链融合”和“两化提升”的关键支撑，对成都科学城建设具有全国影响力的科技创新中心具有重要作用。成都科创生态岛将以打造优势鲜明、要素集成的科技创新生态为建设目标，突出创新要素聚合、创新转化服务、创新成果展示、新兴产业育成、社区生活服务五大功能，着力打造“聚、服、展、孵”于一体的综合性创新转化聚集区。

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三月的阳光和煦，不断刺激成都人刻进血液里的“追光DNA”，一场即将在本周末（25-26日）于成都西湖生态公园举办的五矿西湖国际风筝节，自上周五启动预热门票福利大放送后，瞬间点燃成都人躁动的激情。五矿西湖国际风筝节示意图一个忙趁东风放纸鸢的好时节，一个恰如其分的国际风筝节，共同将气氛推向了高潮。试想一下，约上三两亲朋携家带眷，去赴春天一场期待已久的约会，将儿时“纸鸢记忆”带到三月时光里，岂不美哉！ 如果你也想“放飞自我”那这个周末（3月25-26日）相约“成都西湖 等风来”-五矿西湖国际风筝节成都西湖生态公园一起解锁放“疯”新姿势！↓福利持续放送中↓错了第一波门票福利，别急文末第二波惊喜，等你来拿！01.趁春暖花开之际来成都西湖畔，看“筝”奇斗艳“你见过天上飞的鱼吗，还是一条约70米长的大鱼？”“大熊猫也不吃竹子了，改去天上吹风？”“假如太阳神鸟也会下凡，童话是不是就只存在于书本？” 不用怀疑，这些看似不可思议的想象，都将幻化以风筝形式在成都西湖畔精彩上演。五矿西湖国际风筝节示意图从主办方提前公布的活动流程来看，这场五矿西湖国际风筝节的演出阵容丝毫不逊于全国任何一风筝节，共邀请国内外超15支专业风筝表演团队演绎“筝”奇斗艳——打头阵的是大型章鱼群风筝，随风摇曳的形态上演一场魔幻图鉴；紧随其后即是鲸鱼、熊猫单体风筝，近280-320㎡的展开面积迎风摆动，于晴空之中绘制天马行空的画作；与此同时，直径达27米太阳神鸟滚地龙、长70米鳐鱼以及超级动力火车等风筝陆续放飞，奉献一场又一场视觉饕餮盛宴。五矿西湖国际风筝节示意图表演赛之后，还会进行团体芭蕾、巨型风筝等五大专业比赛，全程伴有主持人进行专业解说，做到不仅是追风筝的人，更是懂风筝的人。 以风筝制作享誉全国的四川，曾孵化出了诸多大师级匠人，而被称为“西南风筝王”的邓静则会带来展览作品集，让市民朋友感受“追风匠人”那颗赤子之心，以及对文化传承的责任感。五矿西湖国际风筝节示意图除赏玩西湖风筝、共赴春风之邀外，现场还可制作风筝挂件，将这份春日特别礼物打包回家，并有多支年轻乐队进行草坪摇滚LIVE，以及美食街创意市集持续提供味蕾刺激。五矿西湖国际风筝节-美食街创意市集02.迎势能爆发时刻成都人从此将记住这座“西湖” 或许在这场国际风筝节之前，受限于市场声量偏弱，绝大多数成都人并不知晓西湖公园的名号，但从商妹儿提前在现场的感官以及与缔造者五矿地产相关负责人沟通后，有了更深层的了解—— 成都这座“西湖”，相比所有知名的城市级公园尤有胜之，甚至拥有比肩麓湖的可玩性潜力势能。而这一切，正得益于缔造者“万亿央企”五矿地产的前瞻性眼光。左右滑动查看更多成都西湖生态公园实景图当指针转动到现在，从彼时一大片荒土演变为占地约2500亩的成都西湖生态公园，五矿地产耗费5年时间匠心钻研，以顶层视野聚焦高标准规划为出发点，只为打造一座能让成都人记住的“西湖”。 恢弘落笔之前，五矿地产也在同步思考：“如何能让一座生态公园既能引人来还能留住人，实现可持续发展？”而今，其在成都西湖生态公园上，给出了能满足成都人“既要，又要，还要”的标准答案。成都西湖生态公园效果意境图前期深度调研后，得益于空间格局、湖域生态等得天独厚的天赋优势，五矿地产围绕“亲水性+互动性”两大核心要素颇费苦工，再引入多元化产业配套，专属定制出独特的西湖“七趣”IP。成都西湖生态公园-西湖“七趣”IP示意图简言之，不论男女老少的全龄段人群，都能在成都西湖生态公园找到适配的美好生活趣味场景，“疯”玩一整天——如果喜爱运动，这里有“湖趣”与“动趣”，皮划艇、桨板、帆船、赛艇等多种水上运动，以及肆意挥洒青春的湖畔篮球场、绿茵足球场；如果喜爱阅读，这里有充满“艺趣”的日间图书馆，点一杯香浓咖啡沉浸阅读，推窗是水波不兴的湖面......左右滑动查看更多成都西湖生态公园-西湖“七趣”实景图园区内，热门露营、卡丁车等“乐趣”四处可见；又如果家有中老年，这里也能寻觅到环湖跑道、采风纳凉的养身“颐趣”；玩到肚饿，湖边有能吃到河鲜火锅的“食趣”，而夜幕之际，那就住进云孚里云宿聆听晚风观赏星空，寻找“栖趣”。左右滑动查看更多成都西湖生态公园-西湖“七趣”实景图 五矿地产相关负责人表示：“为了能引人且留住人，我们依傍成都西湖生态公园‘湖水’的天然亲水性，围绕‘吃喝玩乐住’等方面，引入‘云孚里’‘君澜’‘极速玩家’等知名娱乐教育生活产业，最终实现了一整套能自我造血的乐玩乐活全龄段产业闭环，再以强运营为导向，旨在为成都打造一处国际时尚亲水休闲旅游度假区。”成都西湖生态公园社群活动他还称，基于西湖“七趣”IP搭建的专属社群平台“西湖荟”已上线，会定期举办艺术节、风筝节等沉浸式体验活动，为不同需求的客户营造美好生活场景。 03.从“造城”到“营城”大城视角下，五矿执笔高端湖居蓝图事实上，无论是这场未办先火的国际风筝节，还是这处即将让成都人记住的“西湖”，仅仅是“万亿央企”五矿地产布局成都的恢弘棋局一隅。时间倒回至2018年4月，首次入蓉的五矿地产与大邑县签订《“未来生态城”项目合作框架协议》，斥资200亿于大邑东部新区天府西湖板块，以造城项目深度嵌入成都发展肌理。也是这一刻起，五矿地产的名字开始响彻全城。身为“造城巨匠”的五矿地产没有让成都等太久，一座依托占地约2500亩西湖生态公园，规划占地约18.4平方公里集“生活、生产、生态”于一体的“三生”融合之城——五矿·西湖未来城，正迎来势能爆发时刻。五矿·西湖未来城效果意境图面对这一盘恢弘的城市发展格局，五矿地产着手从“造城”到“营城”思维，实现了一座微缩生命的“超级大城”崛起。具备顶层视野设计，是这座超级大城崛起的第一重要素。在前端规划之际，项目邀请国际知名设计规划大师王志纲工作室&阿特金斯团队操刀，将18.4平方公里的产城理念浓缩至一期约10000亩核心区（其中水域面积超2000亩），注入产业、学校、医院以及TOD等丰富配套，并引入文体智能装备产业为主导，对区域内传统产业进行更迭。第二要素则是项目借由区域生态本底优势，融合周边农业生态，通过以公园城市理念统筹城乡建设，坚持以生态建设为导向，以国家4*河蟹*旅游景区标准营城谋业，实现“产城人”向“人城产”城市发展逻辑转变。据目前确定的规划显示，项目正全力推进“一湖、一园、一街、一校、一酒店、一空间、一经济”等重点项目建设，布局“生态融合、人文教育、绿色出行、健康医养、共建共治共享”五大场景，并计划在3-8年内，构建宜居生活场景，逐步形成一幅滨湖新城蓝图。 不止如此，项目脚下土地还是成都首批25重点打造的未来生活社区之一，五矿将围绕“1+8+X场景”维度，践行公园城市示范区的新发展理念，打造具有代表性的未来公园社区“样板区”。今年是五矿·西湖未来城走过的第五个岁月，这座规模化“超级大城”正以肉见可见的速度成型，各项配套建设均取得重大进展。 首先，约2500亩西湖生态公园三标段完工，真正实现零距离湖居生活圈，除广袤的环湖跑道外，还提供亲水休憩区、游艇中心区等多个区域，实现“人近水而亲水”的互动性。左右滑动查看更多西湖生态公园实景图其次，已签约的君澜酒店、北京五色土幼儿园以及初步完成方案设计的24H滨水特色商业街......多元化配套落地兑现美好生活场景。五矿·西湖未来城效果意境图在后期，项目还规划有集文、体、医、商、旅的10大城市级配套，形成生命周期人居生活配套体系，构筑一站式的都市15分钟生活圈。五矿·西湖未来城10大城市级配套解析图而深知历来崇尚亲水而居的成都人喜好后，五矿地产还借由脚下西湖生态公园的优质基底，抓准人居需求痛点，在五矿·西湖未来城匠心塑造了稀缺高端湖居生活方式。五矿·西湖未来城营销中心实景图以项目在售的“王炸单品”是湖心岛别墅组团为例，这是规划中唯一三面临水的“核心地段”，让产品坐享直面西湖的广阔视野，还能受到多业态配套辐射。五矿·西湖未来城湖心岛别墅组团实景图项目首批次推出68套、户型建面约142-187㎡叠拼，仅需总价176万起，即可拥有三面宽采光，以及户户独立归家路线、独立庭院和独立地下空间的产品力，真正实现有天有地有湖的高端人居生活方式。此外，项目还有少量1期在售的观澜组团，户型建面约80-140㎡，全南北朝向、带精装地段的准现房高层，总价66万起，首付仅需13万起，具备超高性价比。五矿·西湖未来城观澜组团效果意境图

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来自开普勒452b2023-4-21

在今年的成都市《政府工作报告》中推进轨道交通加速成网被列为成都市2023年民生实事工作目标那么今年成都在这方面会有哪些大动作呢？成都市人民政府新闻办公室成都市“轨道交通建设”专场新闻发布会对此进行了介绍01.地铁19号线二期今年内开通多个在建项目取得重要突破当前，8号线二期、27号线一期和30号线一期等成都第四期建设规划及轨道交通资阳线（S3线）、市域（郊）铁路成都至眉山线（S5线）10条线路、274公里在建里程正全速推进，多个在建项目取得重要突破。10条在建线路中94座车站主体结构已封顶，盾构累计掘进设计总量的77%。其中，8号线二期已实现全线洞通；轨道交通19号线二期正线整体机电安装完成95%，将在年内开通初期运营。到2025年，成都市将力争实现轨道交通在建及运营里程达到800公里以上。成德S11线即将开工市域铁路成德S11线即将开工，市域铁路龙泉至天府机场S13线正在加紧推进前期工作，年内将实现开工。02.轨道+公交+慢行重构出行体系据成都市住房和城乡建*河蟹*相关负责人介绍，成都市在国内率先量化提出中心城区绿色交通出行结构模型——👉🏻40%轨道交通、10%常规公交、35%慢行系统和15%机动车。👉🏻业内首创提出“运营前置、TOD前置、资源开发前置”的“三前置”管理理念，着力构建80公里/小时至160公里/小时的多层次轨道交通网络和市区30分钟轨道出行圈。“四网融合”：多层次轨道融合发展成都深入贯彻落实成渝地区双城经济圈战略、纵深推进成德眉资同城化发展，坚持以轨道交通引领都市圈高质量发展，推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”，强化轨道交通建设与都市圈发展有机衔接。成都协调推动多层次轨道融合发展，轨道交通资阳线（S3线）、市域铁路成眉线（S5线）、市域铁路成德线（S11线）、市域铁路龙泉至天府机场线（S13线）可分别与成渝高铁、成贵高铁和成都外环铁路等重要线路便捷衔接，有力推进各层次轨道交通高效融合、管理协同、绿色发展，优化提升都市圈轨道服务水平和乘客出行体验。朝看三星堆、午逛三苏祠，坐着城轨到资阳穿越“三贤故里”、再回成都打卡锦江夜游……加速推进“轨道上的都市圈”，将有效发挥轨道交通的桥梁纽带和枢纽集散作用，让成德眉资四地市民畅享“圈”内生活。03.成都39个TOD项目加速推进立足国际视野、坚持市场导向，TOD项目全面加强消费场景导入和多元产业招引，目前已携手华润集团、沃尔玛（中国）、万豪国际集团、中体产业集团等世界知名企业，在TOD项目中全域建立21个产业项目集群。 截至目前，全市正积极推进39个市区两级TOD综合开发项目规划建设，加快推动形成高端特色商业街、产学研用科创城、中央法务示范区、创新创效智慧港、城市康养未来城、青年租赁活力区等高能级产业布局。计划至“十四五”末期，还将启动实施一批具有鲜明特色的商圈和新型、交通枢纽型、综合中心型、产业社区型、生活服务型项目，将引领城市格局进一步优化、营造更加丰富的生活消费场景、带来更多的市场发展机遇。04.20多条的公交线路年内实现与地铁接驳加强公交与地铁接驳加强轨道公交接驳，年内新开及调整20条以上接驳地铁的公交线路，编制地铁19号线二期公交接驳方案，并与地铁19号线二期开通同步实施。强化快速公交线路覆盖，推动快速公交服务向区（市）县延伸，提升公交线网效率。改善公交服务设施，升级改造一批公交中途站点，加快推进黄金时代、友联公交场站建设，开工建设蜀蓉、新川、观东及天府一街等公交场站，进一步提升场站服务功能。优化共享单车运营调度加强服务质量信誉考核，每半年通过停放秩序、用户体验等5个方面37项考核指标对共享单车服务质量进行考核，强化奖优罚劣，推动共享单车企业提升服务水平。优化共享单车运营调度，加强共享单车运行情况实时监测，根据热点区域供需变化情况，及时优化共享单车投放数量。加强共享单车停放秩序管理，会同市城管委、市公安交管局，定期对车辆停放秩序、车身洁净程度进行检查，提升市民骑行体验。每月5日中心城区免费坐公交持续开展“绿色低碳出行日活动”，继续实施“每月5日乘坐地铁八折优惠，中心城区乘坐城市公交免费”优惠政策。加强“碳惠交通”绿色出行平台推广应用。“碳惠交通”平台通过为市民建立个人绿色出行账户，对停驶燃油车、乘坐公共交通等绿色出行行为赋予绿色出行积分，绿色出行积分可以兑换公交、地铁、共享单车、网约车优惠券和免费电影票，通过这些方式进一步增强市民绿色出行意识、培养绿色出行习惯，吸引更多市民参与绿色出行。市民可通过天府通或支付宝等渠道搜索“碳惠交通”小程序，完成授权后即可使用。