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来自开普勒452b2023-4-21

命运多舛的璞誉迎来了决定命运的关键时刻。最新消息显示，璞誉的开发商成都天际置业有限责任公司（以下简称天际公司）于日前被申请破产重整。4月4日，武侯区人民法院裁定受理天际公司破产重整一案。璞誉位于武侯新城，曾是成都楼市的“网红项目”。项目所在地块占地面积约173.8亩，分为住宅和商用地154.8亩，以及商业用地19亩两块宗地。其中住宅和商服地块用于修建“当代璞誉小区”，商业地块用于修建“当代钛公馆”。璞誉住宅分为五个批次修建，目前，住宅项目一、二批次已交房，尚未办理分户产权，三、四、五批次及商业项目大部分已销售，主体基本完工，装修、公区等工程尚未完工。璞誉一批次去年，因为武汉当代“爆雷”，璞誉受到牵连。但在各方努力之下，璞誉的一系列积极动作一度让外界认为项目已经重回正轨。2022年7月，璞誉与当代集团进行股权隔离，将大股东当代地产持有的中德颐年公司股权变更至陕西省国际信托股份有限公司进行托管。2022年9月，璞誉高调宣布入选成都首批“保交楼”支持名单，并获得“保交楼”专项基金。2022年12月，璞誉住宅二批次在延期一年后迎来交付。当时流传出的交付实景图，称得上“惊艳”。璞誉二批次武侯区人民法院在裁定书中披露了璞誉的现状：经各方提供资料及各方听证陈述显示：天际公司受武汉当代科技产业集团股份有限公司资金链断裂和抵押权人资金管控影响，流动资金严重不足，于2022 年9 月取得中央专项纾困资金驰援，案涉项目部分复工，但施工进展缓慢，目前已停工。据天际公司测算：项目续建所需资金约 8.58 亿元，现有监管共管及纾困资金约3.06 亿元，在途资金约 3.67 亿元，续建后剩余货值约 14.07 亿元。进入重整程序的的主要目的，是为了重新盘活项目。据了解，破产重整并非破产清算，其关键词在于重整。破产重整的企业，企业法人资格不注销，继续存续，通过对债务人企业实施债务、资产、业务、股权、管理等全方位的重组，找准企业出问题的原因并提出解决方案，化解公司债务负担，实现对企业的挽救和重生。据四川乐居观察，近年来成都已经有多个烂尾项目在通过破产重整引进新的投资方后，成功复活。最近的案例，是位于金融城的烂尾楼领悦国际中心，以及郫都区被国资接盘的美联墅项目。法院也认为，根据现有资料及听证情况，天际公司现有可释放资金2 亿余元，结合案涉项目地理优势、既有品牌效应和目前房地产市场回暖行情，全面复工后在途资金3亿余元和剩余房源销售回款可陆续投入建设，项目全面续建具有较高可行性；通过项目续建，能够实现天际公司主要资产价值的显著提升和众多购房者的交房*河蟹*，也有助于提升相较于破产清算条件下的债权清偿率。按照常规程序，重整开启后，接下来天际公司将进行投资人招募等流程，如果成功招募到投资人，项目复活的概率将大大提升。后续进展，我们也将持续关注。

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来自开普勒452b2023-4-21

为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。记者30日从自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上获悉，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业和群众一致认可。两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，制定应急预案，切实防范风险。来源：新华社记者：王立彬编辑：李永锡、李梦婷实习：梁可晴我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-4-21

为进一步规范和推动四川新能源汽车充电基础设施发展《四川省充电基础设施建设运营管理办法》日前印发（以下简称《办法》）其中明确新建居住社区固定车位100%预留充电基础设施安装条件图源视觉中国明确配置标准新小区车位100%预留安装条件在充电基础设施配置标准方面，《办法》明确——>>住宅小区新建居住社区固定车位充电基础设施100%预留充电基础设施安装条件和配变电设施增容空间。老旧小区可采用集中式、片区式、相对集中、就近建设等方式，因地制宜配建公共充电车位。>>高速公路及国、省干道新建高速公路、普通国省公路服务区充电基础设施与服务区一并设计，同步建设投运。充电基础设施车位比例不低于小型客车停车位的10%，其余停车位预留安装条件，单枪输出功率不小于60千瓦。鼓励流量较大或距离公用充电基础设施较远的高速公路出口，布点建设充电基础设施。推动具备条件的普通国省干线公路服务区（站）利用存量土地资源和停车位，建设或改造充电基础设施，单枪输出功率不小于60千瓦。>>党政机关、国有企事业单位从2022年起新建停车场设置专属新能源充电停车位原则上不低于20%；2025年，既有停车场设置专属充电停车位原则上不低于20%。城市综合体、大型商场、商务楼宇、超市、宾馆、医院、文体场馆、旅游集散中心等人口集聚区的公共停车场：充电基础设施停车位直流桩比例原则上不低于15%。*河蟹*旅游景区、度假区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、物流园区等公共停车场所：直流桩配建率不低于10%。减少审批环节这些情况无需办理报建手续在建设管理方面，《办法》明确，充电基础设施投资对个人、机关事业单位、社会团体、国有企业及国有控股企业、私营企业、外资企业等各类投资主体公平开放。在建设方面，对可减少审批环节的情形进行了明确——在既有停车场（位）建设充电基础设施，无需办理相关报建手续。在新建停车场（位）配建充电基础设施，无需单独办理相关报建手续。新建独立占地的充电基础设施，办理相关报建手续。在管理方面，对充电桩验收责任方进行了明确——>>充电基础设施项目使用投运前，须按照“业主负责制”原则，依据相关标准要求，开展验收工作：随车配送的自用充电基础设施，由电动汽车生产（销售）企业或其委托的充电基础设施安装企业组织验收；居民个人购置的充电基础设施，应委托具备充电桩施工资质的企业施工并组织验收；物业服务机构应妥善保存居民自用充电基础设施验收合格报告。>>公（专）用充电基础设施项目：须由充电基础设施建设单位进行充（换）电场站竣工验收，鼓励委托专业第三方机构开展验收工作。>>所有对外运营的充电基础设施：建成后，必须接入四川省电动汽车充电基础设施监管平台及“川逸充”APP。此外，在居住（小）区、办公场所、停车场等地安装充电基础设施的，物业服务企业应当支持和配合开展现场勘查、用电安装、施工建设等工作，不得阻挠充（换）电设施合法建设需求。价格政策支持用电执行峰谷分时电价政策《办法》也完善了保障措施——>>在财政政策支持方面通过申请中央相关专项资金，统筹安排省级预算内基建资金，支持充电基础设施项目建设。鼓励市（州）、县（市、区）政府根据各地情况，合理统筹资金，对符合条件的充电基础设施建设运营给予支持。鼓励各地根据实际情况推行“优惠充、绿色行”活动，对在当地购置上牌的电动汽车，给予充电电费、充电服务费减免或补贴等。>>在价格政策支持方面《办法》提出电动汽车充电基础设施用电执行峰谷分时电价政策。鼓励电动汽车在夜间电网低谷时段充电，提高电力系统利用效率，降低充电成本。鼓励具备条件的充电基础设施运营企业参与电力市场交易。各市场主体按市场化原则合理收取充电服务费。《办法》要求，各市（州）政府要按照“适度超前、统筹布局、市场运作”的原则，组织编制和实施本行政区域内专项规划。新闻来源 | 四川发布客户端

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来自开普勒452b2023-2-17

新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。近日，红星新闻记者采访了解到，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。▲绿地锦都小区业委会办公室第一步：群众基础几年前的车位费维权成功，让大家有了信任2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天是小区筹建业委会的第146天，投票户数完成1231份，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……大家不辞辛苦、不求报酬、挤出工作休息时间打电话、发微信、扫楼……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血！”如今，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益（小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等），还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说。他们是如何做到的？1月29日，在该小区业委会办公室，红星新闻记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中的过程。作为律师，也是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会是有一定群众基础的。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业、开发商进行谈判。最终，在大家的共同努力下，每位车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者，大家越来越团结。”刘海光表示，大家相互了解、信任，在投票时才能“放心”。▲绿地锦都小区第二步：成立业委会筹备过程困难重重，大家一起“闯关”感受到对小区的治理“仅依靠个人力量是不行的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会。成立业委会并不轻松。在细致了解后，大家才知道，这其中涉及向开发商争取筹备资金、向街道递交联名申请、成立筹备组、表决通过“三个文本”（即：小区管理规约、议事规则、业委会议事规则）、召开业主大会等诸多事宜。这其中最为艰难的，是涉及业主个人信息的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方，如何让对方把自己的信息交给你，刘女士说，“那时简直是苦口婆心，啥子方法都用尽了。”据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。▲统计票数 受访者供图 而在筹备阶段，根据规定，成立业委会要召开业主大会，表决的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”（即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决）。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。这90天内，需要确定筹备组成员，对小区的“三个文本”进行修改、公示。时间紧，任务重。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本、安装投票箱，挨家挨户上门做工作。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理”，层层推进。不愿参与的，他们就耐心动员数小时；无法到现场的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服，“去跟你奶奶说一下，把票投了”。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后，进度提升不少。那时，筹备组成员以及志愿者近八成都在上班，工作之余，他们要为小区的公益事业献出精力与时间，面对家人的不理解，他们常常要相互鼓励，接力完成。那时大家都在说，“如果这次整不成，我们都不干了。”最终，结果是满意的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题。▲小区志愿者 受访者供图 第三步：专业且有策略业委会成员“搭配合理”，不与物业“对立”曾经，有的业主反映问题“直到前物业经理走了，都还一个没解决”，而业委会上岗后就火速“开工”，学习法律、物业知识。在监督、协助物业过程中，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳的约360万元差额补了回来，成功维护了业主的利益。筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了，“那些当时不愿参与投票，觉得‘不差这一票’的业主都不好意思，觉得自己‘欠考虑’。”相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功？业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业人员等，“专业搭配合理，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题，他们各自负责一块，为业委会在90天（最新规定为六个月）内成立节省了时间。此外，刘海光认为，街道、社区的支持指导也离不开，“如果没有这些的支持，很难开展工作。”与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”他们认为，在小区管理中，业委会其实就是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主的权利有时会得不到保障。在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法，作为借鉴。在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉。而在即将到来的3月，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益的使用问题。物业声音：本来就是希望把小区建设得更好2日，绿地锦都小区物业的负责人在接受红星新闻记者采访时表示，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就是物业的“衣食父母”，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也是应该做的。她在该小区工作四年，对整个小区的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通。▲小区升级后的儿童乐园而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实，大多物业公司是希望小区成立业委会的，除了可以分担责任外，也可以成为同业主沟通的桥梁，“避免中间产生误会”，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾。他认为，在成立业委会时，应注意公平、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主，随时进行监督，公示，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”律师：成立业委会应注意程序的合法性上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件。他认为，部分小区难以成立业委会的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程，缺乏必要数量的（5-11人以上）既热心公益事业，责任心强，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的、有公信力的业委会委员候选人。他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%（各地标准不一）以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。同时，在选举过程中，业主要注意程序的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条的要求。”唐震东还表示，业委会候选人的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

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来自开普勒452b2023-2-17

走进老式茶馆品茗漫步潮流市集感受艺术气息……近年来四川成都高新区以城市有机更新为契机深挖历史文脉，加强场景营造打造特色文化商业街区让历史文化与现代时尚相得益彰在餐厅享受美食，挑一家茶铺浅斟慢饮，沉浸在各式书店、画廊来一趟艺术之旅……走进位于四川成都高新区的铁像寺水街，古色古香的亭台水榭错落有致，在闲适雅静的开放式、低密度特色文化商业街区移步换景，如同展开一幅美好的艺术生活画卷。图源 | 成都高新一边是传统建筑，一边是高楼大厦；一边是老式茶馆，一边是艺术潮流，宁静与热闹、古朴与繁华在水街巧妙碰撞、深度融合，提升公共服务品质的同时彰显着城市的独特魅力。图源 | 成都高新留住茶铺，再现老成都生活场景竹椅子、盖碗茶、戏台子、露天坝，穿过水街的牌坊，没走几步，一块摆满了竹桌竹椅的坝子跃然眼前，喝茶、看戏，这是水街开业最早、生意也最好的陈锦茶铺。喧闹的市井场面，再现老成都的生活场景，留住城市的烟火气息。“我们努力保留着成都老茶铺的样子，尽量为大家提供一个成都茶文化体验地。”陈锦茶铺负责人包静介绍，掏耳匠、散打评书等各类民间传统手艺人展示着各自的技艺，成为茶铺一道独特风景。图源 | 维度设计“现在的水街非常舒适，环境优美，我的很多朋友专门从市区跑到这里喝茶。”家住附近的陈岚说。图源 | 维度设计特色街区对提升城市品质、激发消费活力、推动经济增长具有重要促进作用。“我们坚持差异化、创新化发展思路，构建可欣赏、可游玩、可共享的街区业态，不断提升特色街区的吸引力和带动力。”水街运营方相关负责人刘人源表示，通过水岸、街道、院落和园林景观，打造出一个开放式的公园城市公共空间，以别致的空间体验和多维的业态规划，为市民游客提供更好的休闲娱乐环境。缤纷的活动和浓郁的文化气息，为水街带来了高人气。“这里有别于传统商场，独特的建筑风格、富有川西人文色彩的开放式街区，能够让顾客体验感更好。”一家创意餐饮店店长张正说，水街多样化的味蕾享受、多维度的休闲生活场景，让市民和游客能够感受成都的烟火气。嵌入艺术空间，街巷之间品味文化气息走进水街的茶美学空间，展示区内陈列着各类茶品和茶器，如同走进了一家博物馆，在静心品茶之余，还能一赏器物之美。除了丰富的品牌业态和公园景观，水街里像这样的艺术空间也不少。这里既有历史悠久的“西蜀画院”，也有由文化名人题名赠联的“散花书院”，还有充满设计巧思的艺术装置、让人眼前一亮的彩绘……众多的艺术空间，为城市带来更多人文气息与发展活力，让成都市民在家门口就可以享受“诗和远方”。“整条街的艺术氛围都很浓郁，平时会有很多艺术活动，每次来都有新收获。”何枝树是这里的老客人，几乎每周都会和朋友来水街聚会。他说：“充满烟火气的街边小吃、谈笑风生的茶楼、艺术空间里驻足欣赏的人们，这样的画面和氛围，让我感受到生活的美好。”“水街融入了传统、潮流等文化艺术元素，用艺术提升城市文化品位、整体形象和发展品质，既赋予了城市街区特有的精神内涵和艺术气息，又熏陶着人们的日常生活。”刘人源说，通过打造潮流市集、艺术家书画展、星空音乐节、国潮演出、街舞表演等丰富多元的活动，满足人民群众艺术审美和文化需求，让一盏茶、一餐饭、一次散步都能成为个人化的艺术体验。用艺术点亮空间，不断提升城市公共服务品质。近年来，成都高新区以城市有机更新为契机，深挖历史文脉，融合商业运营逻辑，加强场景营造，打造成都旅游的新地标和消费目的地。一街区一特色，传统与现代相得益彰依托牌坊、古桥、街巷、水岸等元素，水街已打造成为具备游园观赏、活力运动、潮流时尚、艺术文化等功能的生活空间。不仅是水街，在成都，还有很多城市空间朝着传统与现代、本土与国际相结合的方向不断发展，焕发出新活力，给市民带来文化休憩新空间、新场景。走进成都市锦江区望福街，浓厚的文艺气息、潮流范儿扑面而来。创意十足的精致小店与经历岁月沉淀的市井小铺错落相邻，每家店铺别具一格的招牌，让人眼前一亮，成为社交平台上推荐的“网红”打卡地标。望福街“曾经，老旧低端是摆在街区改造面前的一道难题。”成都市锦江区书院街道办城市更新科负责人叶浩表示，解决难题的关键词是“共治”，通过和店主一一沟通，优化设计方案，最终呈现出的效果，“既符合望福街风貌，也让小店更有特色。”叶浩说。不断变美的街巷，离不开政策的推动和支持。“成都市在特色街区打造和风貌提升等方面，坚持继承与发展、保护与利用相结合，让历史文化与现代时尚相得益彰，场景打造与业态升级相辅相成。”成都市住建局相关负责人表示，通过遵循“一街区一特色”的原则，明确各街区的定位、特色、规模和发展目标，突出产业特色、区域特色和文化特色等优势，将空间载体提升与业态提升结合，强化街区独特性、差异性，使其成为成都发展的新名片、新亮点、新景观。同时，成都市探索社会力量共建共营共享机制，引导企业商家自主改造、提升业态，整合街区可利用空间，引导培育文旅消费、都市工业、社区商业、生活服务等新业态，营造多元消费活力场景。2017年以来，成都市累计打造特色街区120余条，进一步优化了城市街道空间，激发了街区消费活力。来源：人民日报

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来自开普勒452b2023-2-17

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。事实上，这已不是银行业第一次突破既往的年龄限制，2019年，就曾有杭州某银行将房屋按揭贷款延伸至80岁。为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，去年以来，围绕着房贷政策，可谓大面积放松，从降低房贷利率、降低首付比例，到提高公积金贷款最高额度、试点二手房“带押过户”、放宽贷款人年龄限制、发放购房补贴、创新还款方式，再到探讨延长贷款期限、存量房贷利率下调等利好频出。那么，在这一系列围绕着房贷的政策出台后，未来是否还有政策空间？对此，专家建议，尽管房贷政策频繁出台，但接下来还有待细化与推广。并非鼓励老年人贷款一直以来，银行业对房屋按揭贷款最长可贷年龄有着严格的限制，较早以前，贷款人年龄加贷款期限最长可到65周岁，此后，部分银行又放宽至70周岁，并实行了多年。比如，记者在广州按揭市场了解到，绝大部分银行执行贷款人年龄加贷款期限不超过70周岁的政策，极少数银行可达到75周岁。早在2019年，就曾有房贷年龄放宽至80岁的“接力贷”产品出现，但由于引起了极大的争议而被叫停。“贷款人年龄加贷款期限延长到80岁也有一定的道理：一方面，由于人们的平均寿命总体上是在增加的，所以房贷跟随年龄延长是一个长期趋势；另一方面，也延长了还贷期限，从而降低月供金额，降低买房门槛。”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。不过，郑大源也表示，从实际操作来看，大多数人退休以后，其退休金本身是用于晚年生活保障的，不太可能用来供楼，所以大部分的情况是，中年人或年轻人以老人家的名义入市，延长贷款年限，减少月供，真正供楼的事实上是年轻人。“借款人在申请房屋按揭的时候，尽管希望年限越长越好，但事实上，通常5~8年都会提前还清，所以，对银行来说风险可控。”郑大源说，该政策的根本意图是为了刺激需求端。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“房贷年龄期限延长”的最直接效应，是指40~59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。因为按照旧政策，此类群体贷款的时长不可能超过30年，而若按房贷年龄期限延长至80年来计算，则完全可以轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。“2020年以来全国各地房地产政策持续宽松，尤其以房贷政策为主要的政策工具，此类政策的宽松，本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。这也是此次南宁政策的重要出发点。”严跃进说。房贷政策全方位发力事实上，自2021年四季度以来，为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，住房按揭贷款政策可谓全方面放松，利好频出。其中，力度最大的莫过于房贷利率的下降，自2021年四季度以来，5年期以上LPR三度下调,全国房贷利率随之下降。今年年初，央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”用足用好政策工具箱，在其带动下，国内30余个城首套房贷利率“破4进3”，3.8%的首套房贷利率成主流。利率下降的同时，首付比例也在降低。去年底，中指研究院发布的一份统计数据显示，已有80余地调整首套房商贷首付比例至20%，另外，二套房首付比例同步下降，低至30%。提高公积金贷款最高额度也是各地放松房贷政策的热点，比如在长沙市，非三孩家庭公积金可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。另外，山东济宁、湖北宜昌等地也有类似的政策出台。实施购房补贴等优惠政策在持续进行中，比如，温州给予购房款0.6%的消费补助；江苏盐城利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施；黑龙江省哈尔滨市给予一次性购房补贴等。为了提升二手房交易的便利性，2022年8月份以来，已有超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。其中既有深圳、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。在还款方式上，在传统的“等额本息”“等额本金”基础之上，多地还增加了“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式。还需细化与推广在这一系列围绕着房贷的政策出台以后，后续是否还有政策空间？比如，去年8月，曾有专家建议还房贷时间延长至40年，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，与“贷到80岁”的初衷相类似，“40年房贷”也是希望减轻购房者的月供压力。另外，最近呼声最高的莫过于存量房贷利率下调的问题，尽管房贷利率进入“3”时代，但依旧有相当一部分人群执行的是银行高位加点，LPR是浮动的，但银行加点部分却是固定性的。无奈之下，这部分人群只能通过提前还款来平衡高位加点，节省部分利息。甚至于，有个别贷款中介看到了个中商机，游说贷款人以经营贷、消费贷置换原来的房贷。对此，辽宁银保监局还专门发布文章提醒，经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。天风证券分析师韩笑认为，未来商业银行或不排除针对存量信贷的有条件优惠。但当前存量房贷规模相对较大，考虑对商业银行的冲击，即使出台相关政策，其执行条件或更为苛刻。事实上，早在2009年年初，就曾有多个商业银行下调存量房贷利率，低至基准利率的70%。严跃进对第一财经表示，尽管房贷政策出台很多，但接下来还有待细化与推广，“比如针对新市民，是否还有更差异化的房贷优惠政策等。”他说。郑大源表示，目前更多的房贷政策大多落实在小城市，未来，大城市是否也需要放开值得探讨，“以前是一线城市房贷利率低，小城市房贷利率高，现在正好相反。”他说。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对第一财经表示，对于那些依旧认房又认贷的热点城市，其购房门槛还有望进一步降低，尤其是改善性购房。“同时，房贷利率进一步降低的空间还是存在的。”他说。另外，李宇嘉表示，当下，尽管各地都在积极扶持楼市，但单看任何一项房贷政策，都很难让楼市迅速升温，唯有多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。

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近日备受关注的轨道交通19号线二期工程实现全线环网电通快来看看你关心的轨道交通线路进度如何！轨道交通19号线二期全线电通2月8日，伴随着变压器启动的嗡鸣声，成都轨道交通19号线二期工程合江站降压变电所成功受电，至此轨道交通19号线二期正式电源成功接入全线12个车站、1个车辆基地。“电通”是轨道建设机电安装环节一个重要的节点，环网电通后车站的设备就有稳定电源，便可以开始进行调试工作。该工程提前12天实现全线环网电通节点目标，为后期机电及系统工程调试提供了稳定电源，也为加速推进站后工程建设奠定了良好基础。轨道交通30号线一期关键区间盾构始发掘进2月10日，成都轨道交通30号线一期工程分水站～银玉路站区间右线、银玉路站～龙泉站区间右线盾构同日顺利始发，标志着全线关键区间盾构均已始发掘进，为全线按期洞通奠定了坚实基础。分水站～银玉路站区间右线隧道长747.315米，主要穿越中等风化泥岩、全风化泥质砂岩。银玉路站～龙泉站区间右线隧道长1630.57米，主要穿越中等风化泥质砂岩，局部穿越强风化泥质砂岩，区间隧道将下穿铁路桥及绕城高速，施工管理难度较大。成都轨道交通30号线一期工程建设现场为确保盾构按期始发，成都轨道建设团队坚持靠前指挥、主动作为，严格按照盾构施工工筹要求，提前谋划、多措并举，按期兑现始发节点。轨道交通资阳线6座车站已全部封顶在轨道交通资阳线项目建设现场，机器声轰鸣，建设者争分夺秒地忙碌着。轨道交通资阳线项目自1月28复工以来，便掀起复工大干热潮。轨道交通资阳线临空车辆段在“开局就要争先”的奋斗号角声中，轨道交通资阳线全线5台盾构机全部恢复掘进，6座车站已全部封顶进入机电施工阶段，累计完成盾构隧道总长的92%，临空车辆基地土建主体结构完成80%。 全力推动轨道交通第四期建设规划项目及轨道交通资阳线项目、市域（郊）铁路成眉线等10条线路全面实现复工复产，3万余名建设者奋战一线、铆足干劲打赢轨道交通重大项目建设攻坚之战，确保实现一季度开门红。当前，10条轨道交通线路共计94座车站已封顶，其中38座车站完成土建实体验收；133台盾构下井，掘进完成99个区间；47座车站进入机电施工。来源：成都地铁

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来自开普勒452b2023-2-17

“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出。此后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。从“鼓励”到“试点”，距离“一手交钱一手交房”还有多远？正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄试点现房销售防风险是重点1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。曾经的房地产黄金时代，商品房预售制能够快速回笼资金，快周转模式对行业加速发展起到了重要作用。进入新的周期，房地产业向新发展模式平稳过渡，保交楼、防风险成为工作重点，现房销售试点也被多地提上议事日程。以河南省为例，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务较重，2023年又是“保交楼”的重要节点。本次河南省结合实际情况提出新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。“郑州已供应土地和新房都很多，在售和潜在供应量非常大，房价又持续下跌。实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。尝试升级，有何不同？相比期房销售，“一手交钱、一手交房”的现房销售对于消费者而言具有所见即所得的明显优势，能有效规避烂尾、质量争议等风险，也自然得到了购房者的青睐。“2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%，这反过来说明现房销售市场没有遇到较大的下跌。”上海易居房地产研究院数据显示，全国现房销售规模明显比期房销售行情要好。“宁愿多花20万，也一定要买现房。”社交平台上，不少买房人这样交流呼吁着。但某省会城市的一位房地产销售表示，当前购买现房同样需要多留心。“在目前以期房为主的大环境下，开发商好、品质好、地段也好的房子是很难‘熬’成现房的，可能是当地购买力不足，或者存在其他不利因素成为滞销盘。”他表示，还有一种情况是有些地方期房限价、现房不限价，开发商捂盘惜售。总之消费者不要因为现房而放松警惕，一定要注意观察。资料图：夕阳下美丽的福州一景。王东明 摄但对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。李宇嘉认为，在现阶段，如果土地价格、建设成本不变，现售会抬高建设成本，从而影响这类房子的销售。所以现售制度下，必须要求政府在地价上让利，以降低开发成本，进而稳定房价预期，也能降低购房的成本。此前多地已进行过尝试。2014年，上海市黄浦区五里桥街道一拍卖地块的出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”；2022年，福建福州在一宗地块的土拍中要求，该宗地按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。“2021年上半年之前，各地主要是通过设定现房销售模式，促进房企理性拿地、促进地价平稳；之后则主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发，这也是各地探索房地产新发展模式的重要体现。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出。从“鼓励”到“试点”，取消预售制的时机到了吗？在“防风险”的基础上，预售制是否可能在这一阶段被取消？“保交楼、烂尾楼问题，本质上是预售资金监管不严所致，而并非预售本身有什么问题。”李宇嘉认为，更重要的是加强流程和资金的监管。陈文静也认为，短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范，各地或结合当地实际情况灵活调整预售资金监管和预售条件，促进房地产市场供需两端预期稳定。在严跃进看来，此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发；今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。“从过去的‘鼓励’升级为‘试点’，这也意味着现房模式改革之路的正式开启。各地还是要把握政策大趋势，主动研判现房销售市场，为各地现房模式的推进创造更好的条件。”严跃进说。

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来自开普勒452b2023-2-17

2月2日，据四川省成都市规划和自然资源局官网，成都市发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共涉及35宗涉宅用地，合计面积1936亩。按照地块信息，35宗地块中，青羊区、金牛区、成华区各1宗；锦江区、武侯区、郫都区、新津区各2宗；天府新区、青白江区、新都区、温江区、双流区各3宗；龙泉驿区4宗；5宗位于高新区。按照公告，这些宗地拟在2023年4月底前陆续组织公告。和以往集中供地模式对比，成都市规划和自然资源局相关人士表示，此次将先集中发布住宅用地清单，后在供地清单时间内可多次组织公告。“不像以前一年只公告四次，相当于在一段时间内可多次组织供地，这样留给房企提前介入及预判的时间更多了。”上述人士说。同日，网上流传一份自然资源部办公厅印发的《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，该文件未在官网公开，落款时间显示为2022年12月8日。据文件截图显示，建立拟出让地块清单公布制度。文件显示，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块应统筹纳入后续的详细清单。

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来自开普勒452b2023-1-28

桥梁之于城市，不仅是重要的交通通道，更是一处别样风景。或是长桥卧波，飞虹跨江；或是横越车流，勾连烟火，成都高新区的桥风格各异，有的坐落闹市通衢，造型奇巧；有的一桥多用，巧夺天工。这个春节，让我们一起来看看桥上的风景！绛溪河大桥绛溪河大桥跨越沱江一级支流绛溪河，是一座五跨连续下承式大跨度空间网状弯曲拱桥。该座大桥全长292米，是国内第一座空间网状弯曲拱桥。大桥整体形似弯弓，网壳结构犹如一张向上拱起的渔网，其网壳结构与弯梁、弯拱结合，三者均为空间曲线结构。桥内以绿色通道区隔开人行道与机动车道，在保证车辆通行的同时，也可以为行人提供步行和游览的区域。锦言大桥大桥位于交子公园金融商务区核心区域，西接成都高新区锦言路与科华南路交叉口，东接锦江区泰华西路与国华街交叉口。 采用空间异形拱结构，一跨过江，江面视觉开阔，形成“一山一水”的景象，充分体现了成都平原之山水特色；造型简洁流畅，强拱和细索的组合刚柔并济，拱的最高点接近“黄金分割点”与两岸天际线吻合。新川之心卧波桥“卧波桥”取意“长桥卧波，未云何龙”。2022年10月，新川之心公园上新，处于公园湖面上的“卧波桥”也实现了提档升级。桥体整体造型优雅简洁，伴有星点龙鳞的光影效果；桥身两侧的隐藏式水幕喷泉，在夜晚可形成数码水帘，桥下剧场与水面齐平，营造梦幻体验。未来卧波桥下将举办音乐演出、T台秀、发布会等多项活动。五岔子大桥五岔子大桥西临红星路南延线、世纪城会展中心，东接中和片区，有机串连江滩公园、锦江江岸和中和片区的滨河绿道系统。大桥在设计中参考了“无限之环”——莫比乌斯环的概念，把在四维空间中才存在的无限形态抽象设计到三维空间当中，形成数学中“∞”，即无穷大的符号形象。五岔子大桥自建成通行起便备受关注，被网友称为城南最热门“网红桥”。锦城湖亲水栈桥在成都高新区锦城湖4号湖区，满眼的翠绿中，有一座橘红色桥梁，桥梁整体呈波浪形，蜿蜒穿梭在湖水之上……这就是锦城湖亲水栈桥。亲水栈桥桥身采用明快轻盈的设计线条，整体呈流畅的波浪形，蜿蜒穿梭在湖水之中，使得由绿植构成的静态风景中，有了灵动之感。而橘红的颜色，打破了湖区满眼翠绿的单一色调，在视觉效果上给人以眼前一亮的感觉，也增加了湖区的色彩层次，具有点睛的效果。如意桥如意桥位于艾家沟西侧，连接南侧大源中央公园与北侧城市空间绿地。空中俯瞰，如意桥就像一件“如意”镶嵌于城市之中，寓意万事顺利、吉祥如意。它还同步实施了夜景照明工程，夜幕降临时，灯火通明、美轮美奂。老成仁路跨锦江大桥天桥桥梁全长213米，标准段全宽8米，有两个桥墩，桥墩处桥面设置观景平台，平台中心设置膜结构马蹄莲造型，宽度由8米渐变至15米。该桥造型新颖，观赏实用性强，锦江犹如一缎秀美的锦绣。人行天桥以“锦上添花”为设计概念，景观平台的造型像盛开的马蹄莲一样优雅、洁白。此外，马蹄莲造型景观还可成为路人提供遮风避雨的观景平台。蝴蝶桥红星路跨锦江桥的拱形设计，恰如一只巨大的蝴蝶飞舞着张开一双弧形翅膀。横跨锦江的 “蝴蝶桥”和“高新红”可谓“一弛一张”，各具特点，和四周开阔的公共绿地景致和谐统一，成为了锦江上亮丽的桥梁新风景。高新红世纪城东延线跨锦江桥为独塔斜拉桥，桥塔呈人字形设计，由20根斜拉索于两侧支撑，灵感来自于成都高新区Logo——一缕飘舞的火焰。“高新红”，远远看去桥体如一把正在燃烧的高新火炬，稳稳地站在蓝天下。