来自开普勒452b2021-3-22
上周，位于高新大源的合景泰富瑧林169套房源取得预售，总价450万起，不出所料，报名人数触发熔断，进入刚需优先摇号。 不难看出，高新区从来不缺少高端买家，只缺好的产品。错过合景泰富瑧林，接下来，高新区还有一个盘，值得深改客户关注，那就是龙湖昱湖一号。 想要真正了解这个项目，就必须从它的拿地开始说起。 去年，新川板块再次放地，仅有29.55亩，而且商业占比高达50%，还要求重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听等新经济领域产业；且竞得方必须自持商业部分的50%，同时将公司的工商、税收关系迁入高新区。 如此苛刻的条件，导致最终报名竞拍的开发商不多，最后被龙湖地产以11000元/平米的底价竞得。 这块地最终呈现，商业占比50%，容积率2.5，绿化率仅15%。当所有人都以为龙湖会在此打造一座龙湖天街时，龙湖昱湖一号最终还是选择了最快捷的方式——商墅。 目前，龙湖昱湖一号主推40年产权的湖心合院，建面约200㎡，只有35套，由于不限购，优缺点都很明显，这里就不过多赘述。 重点说下3月底即将推出的206㎡大平层，狠货一般都放在最后。 龙湖昱湖一号面积段：206㎡装修：精装房源：115套楼栋：1、2号楼层高：33层价格：预计30000+元/㎡取证时间：2021年3月底 通常情况下，户型越少，居住越高端，圈层越纯粹，这一点在很多一线城市豪宅上都得到了印证。龙湖昱湖一号整个小区仅有1、2号楼两栋住宅，户型全部为206㎡，总共115套房源。 一个小区，只卖一种高层户型，之前的龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川上都没实现，足以看出龙湖昱湖一号的豪横。 项目所处位置是新川创新科技园核心5G智慧先导区，这和龙湖地块接下来要引进的产业息息相关。未来区域将成为继金融城CBD、大源软件园之后，下一个高科技产业孵化园。 龙湖昱湖一号距离新川之心公园湖区仅隔一条马路，目测50米左右。推窗就能见湖的豪宅本来就不多，尤其在高新区，银泰中心华悦府、成都文儒德可以算，但也是只部分楼栋可见。两栋大平层阳台正对湖区，每一户都能享受不一样的湖区视野，楼层越高价格越贵。效果图 目前新川之心公园一期已经呈现，整个湖域面积约300亩，跟天府新区秦皇湖水域面积相当。站在桥上，可以看见除了龙湖售楼部，周边两栋写字楼赫然矗立，分别是玖锦科技、AI创新中心大楼。 再看下户型，206㎡四室两厅三卫，双套房+步入式衣帽间，LDK户型布局，既能兼顾家庭三代同堂的功能需求，又能保证主人对于私密空间的占有，符合大部分客群的审美。 优点：弧形阳台是一大亮点，成都进入深改时代，以玻璃和铝扣板为主材的外立面开始更多应用于豪宅项目，不仅能在造型上做出高级感，也为后期物业升值提供保障。同时，主卧看湖，与阳台互不干扰，视野极佳。 不足：户型朝向偏北，采光会受到一定影响。而厨房直接连接阳台，缺少生活阳台，如果厨房增加一个转角阳台，屋内采光会好很多。 其实也是鸡蛋里挑骨头，整个户型给人一个最大的感受与震撼是，几乎每个户型都拓展着大平层的慷慨，这对于深改客户而言，真是新川高地价下的一种幸运！ 回到核心问题，龙湖昱湖一号206㎡大平层卖给谁？ 合景泰富瑧林的熔断，已经论证了市场的实力，而龙湖的品牌影响力早就完成了溢价。 关键就看户型的稀缺性：一看小区内该户型是不是供不应求。这里有两层意思，一个是受欢迎的户型，二是供应量少的户型，比如低总价的名校学区房或者小区中的楼王单位等，这是一种稀缺。 龙湖昱湖一号双楼王位置毋庸置疑，户型在整个区域独一无二，拥有了稀缺性户型，就拥有了较高的定价权。项目最大的弱点就是学区资源，这也是新川与金融城、锦城湖的地位之差。 600万起买新川湖景大平层，对很多人都是奢望，如果你只是普通刚需，也可以考虑龙湖昱湖一号隔壁的高投·新悦府人才公寓，面积段61-198㎡，精装25000元/㎡，上批次整体去化率80%。据悉，下一批次房源即将面向市场，仅限全日制本科学历及以上购买。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-3-22
刚刚，高新南区天府三街项目合景泰富瑧林取证，推出全部住宅高层产品，总共仅169套，户型约143-209㎡，总价约480万起。对于高新南的“豪刚”们，这个价格已经是见怪不怪了，毕竟万科公园5号也才约520万起。如果觉得瑧林总价略高、户型略大的购房者们，还有另外一个项目也可关注。那就是陆肖TOD麓鸣九天，据悉，预计3月中旬，该项目将推出二期住宅，最小户型约125㎡。上批次，麓鸣九天推出356套建面约170㎡-238㎡大平层产品，总价约430起，最终有120余套房源进入顺销，据悉目前已全部售罄。而预计3月中旬项目推出的二期产品，面积段会“亲民”一些，普通也有希望上车。（项目二期地理位置）#本次推售信息#预售楼栋：1—7＃楼预售楼层：6＃楼29F，其余30F预售套数：577套预售面积：约125㎡、142㎡、145㎡、149㎡、185㎡，预售价格：预计3万/㎡左右，包含精装约3800元/㎡预售总价：约370万起梯户比：4＃楼2T2，其余2T3层高：约3.15m项目地址：高新南区-吉龙路699号（高新体育中心旁）1项目规划及周边配套陆肖TOD麓鸣九天为成都推出的首个TOD项目，总占地约1640亩，住宅用地仅占约15%，其余土地将打造商业、办公、教育、公园等配套。（项目规划）其中较为亮点的是二期住宅西侧将引入西南第一座日本最美书店——茑屋书店，约210米高的地标办公楼，以及约62万㎡的商业。（上海茑屋书店实景）众所周知，TOD最特别的就是地下空间，陆肖TOD各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通，通过分散布置的下沉公园，与地面慢行系统立体相连，并通过公共通道直接连接地上建筑。也就是说，麓鸣九天可以从住宅部分的地下停车库，通过地下公共通道，直接步行到地铁站以及商业区的购物中心、写字楼等，可以在地下商业部分满足基本购物需求，也可以通过商业区周边布局的下沉庭院上到地面。例如，即将推出的二期住宅，在西侧布局了两处下沉庭院，业主可通过这里直接归家。（项目沙盘）在交通配套方面，离项目最近的是地铁6号线陆肖站，距离住宅区约240米，周边还有4条规划地铁线路，可换乘1号线天府三街站、5号线等。去年官宣的由高新区和华西二院合作开办的华西妇幼保健院距离项目约2km，位于6号线中和站东侧。（项目周边规划）教育方面，除二期南侧在建的幼儿园及小学，项目自身还要配建幼儿园、小学、中学，但具体就读还要看后期交房后的学区规划。2预售详情陆肖TOD麓鸣九天二期位于吉龙路与中柏大道交叉处东南方向，距离6号线陆肖站仅约260米。二期占地约53亩，容积率2.5，由6栋住宅高层围合布局组成，建筑密度仅约11.7%。（项目平面图）楼栋均为全南北向，除4＃楼栋为纯板楼，其余皆为塔板结合，层高均约3.15米。区别于一期的15-16F的小高层设计，二期均为29F及以上高层。（二期平面图及户型分布）景观视野最好的楼栋属约187㎡所在的4＃楼莫属，南北纯板楼，四周无遮挡，与其余楼栋最大楼间距达到了约63.5m。该楼栋户型三面采光，南向看内庭景观，北向高楼层户型可越过一期俯瞰北侧市政公园。除约187㎡外，大部分149㎡以及小部分143㎡的高楼层户型也可看到北侧市政公园。此外，住宅外立面均为干挂石材到顶，为项目品质加分不少。3预售户型及精装情况二期577套产品将一次性推出，其中约125㎡户型与约187㎡户型占比较少，各58套，主力为约143㎡、147㎡、149㎡户型。先来说本批次最小的约125㎡户型。该户型三室两厅两卫，为传统的三叶草户型，主卧在单独一侧，私密性较好。进门右侧为双台面厨房，左侧通往客餐厅，面宽约4米，进深约7.4米。景观阳台长约5.8米。约125㎡户型分布在最南侧1＃、7＃两栋楼尖头部分，购房者需注意临路、无中庭景观等劣势。约143㎡户型分布在南侧1＃、7＃两栋楼两端，三面采光，主阳台、主卧面朝中庭，拥有较好的中庭视野，部分高层户型还可看项目北侧的市政公园。所以，不恐高的购房者可选中高层楼层，视野面及景观面更广。四室两厅两卫，横厅布局，主卧朝北，避免了临路的噪音干扰，约7.2米面宽的阳台是对中庭景观最起码的尊重。不过遗憾的是，该户型的储物空间较少，特别是主卧。约147㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼南侧尖头位置，设计四室两厅两卫。该户型最大的亮点在于约11.8米的主阳台。阳台连接主卧及南侧两个次卧，户型居家动线由此变得更为丰富，生活场景也更具想象力。与主卧相邻的次卧，两者中间的墙体不是承重墙，可将其敲掉，主卧就变为一个大套房，增加独立衣帽间、书房、影音室等功能；或者将该次卧做儿童房，方便父母亲照顾。而另一侧的次卧可做老人房，老人家早起晨练、阳光下看看报纸、小憩一会儿，何其乐哉……惊喜的是，2＃楼该户型往西视野或可见项目后期预计引进的茑屋书店，文艺气息十足。约149㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼两侧端头位置，也是四室两厅两卫设计。三面采光，三开间朝北，主卧及主阳台面朝中庭。6＃楼西侧户型内庭视野较好且不临路，不出意外会是项目同约149㎡户型中最贵楼栋。3、5＃楼临吉龙路，不过这条路是景观大道，不会有货车出行，但也难免部分噪音干扰。（吉龙路实景）约187㎡是二期最大户型，总共只有58套，全部分布在4＃楼，也是二期唯一的2T2户楼栋，其余均为2T3户。四室两厅三卫，三个卧室朝南，设计双套房，其中老人套房位于单独的一侧，主卧配置独立衣帽间。主阳台面宽约8.4米，局部进深约2.9米，连接客厅与一次卧，可看中庭；生活阳台连接餐厅，面宽约3米，大概16F以上的高楼层可越过项目一期，俯瞰一期北侧的市政公园（以最终实景呈现为主）。总体来说，约187㎡是一个均好性较强的高改户型，更侧重于户型的功能性。首付预算约190万。（项目二期施工实景）在预计约3800元/㎡ 的精装标准下，项目还是上了不少硬货。譬如，厨房使用弗兰卡水槽，配置进口唯斯特姆厨房垃圾处理器，德国威能地暖，卫生间地面使用石材，主卧科勒浴缸，实木门，餐厅、客厅背景墙等（具体品牌及型号依据最终呈现）。此外，细节方面也是值得推敲，比如说安装电动窗帘；卫生间实木门框脚部贴有约10cm的石材，防水防霉；卧室门静音条等（具体品牌及型号依据最终呈现）。购买建议：二期首付预算预计约125－190万之间，户型以145㎡左右面积段为主，较为适合刚改到改善客群，而高改购房者的选择面就很窄了，仅约187㎡可做参考。对于改善购房者，建议首选约147㎡户型，约149㎡户型在选择时避开临路的3、5＃楼，约143㎡户型作为最后备选。后期项目取证情况，房猫将持续关注。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
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