来自开普勒452b2021-5-8
4月,龙湖昱湖一号(点击查看)与渝太润达丰悦蓉东方相继取证,可算是拉开了新川改善之争的序幕。这里分布着天恒(点击查看)、华宇&大发(点击查看)、人居、中旅(点击查看)、建信(点击查看)等众多改善项目,土地楼面价从16600-20700元/㎡不等,并且多数有无偿移交比例,未来预售价多数会站在第一梯队。(新川项目分布)不过,在新川一众“高价”项目中,猫姐发现了一个刚需可关注的楼盘——保利和光逸境,为保利高端系列“和光系”。(保利和光逸境售楼部实景)该项目所在地块原属高投,后经保利参股共同打造(保利占股51%),原土地成交楼面价仅8100元/㎡,地价优势明显。项目预计会在6月取证,首推其叠拼户型,预估约2.5万/㎡左右的清水的价格,门槛不到500万,在整个新川板块,实属“真香系列”。*请横屏查看项目地理位置及周边配套*保利和光逸境位于华宇&大发地块东侧、人才公寓高投.新悦府东北侧,周边配套齐全,并大部分在700m范围内,包括六组团一幼、六组团一小、新川二中、地铁6号线、新川之心公园、邻里中心等。新川的规划模仿了新加坡“城市像素”理念,以尺度宜人、多功能融合小街区为核心特色,打造城市功能高度融合的小街区,构建“15min步行生活圈”。有湖区,有高端产业,有丰富的公建配套,有均匀分配的公园绿地,未来的新川会是城南较为宜居的板块之一。这也是片区项目的一大优势所在。1项目介绍保利和光逸境总占地约57亩,容积率2.5,由2栋8-9F洋房、15栋叠拼、3栋公寓排列布局组成,呈正南-北朝向,建筑密度30%,绿地率25%。(项目总平图)住宅部分,洋房预计仅34套,1T2户,建面约131㎡,精装交付,普通资格大概率无缘;叠拼约222套,包含建面约183㎡-210㎡户型,清水交付,为1T2户,无私家电梯。两栋洋房,12#楼位置稍佳;15#楼北侧有14#公寓楼栋遮挡,两者楼间距约16.5米,北向视野或有所影响,项目唯二的两户日照不足的住宅公寓便位于该楼栋的1F。不过,洋房户型的主阳台面朝叠拼组团,7F以上户型的南向视野较佳。叠拼组团,楼栋间楼间距在23-28米不等,楼高比大于1.2:1,中规中矩。北侧3#、21#楼临公寓楼且楼间距较小,或有压迫感。保利和光逸境为片区内少有的商住项目,且公寓楼栋会有底商,居住纯粹度会打些折扣,不过三栋公寓与住宅组团之间有门禁相隔,相互不影响;洋房则与叠拼相连,共享小区绿化。2户型介绍洋房只有一个户型,建面约131㎡,打造四室两厅两卫,为横厅设计,正南北朝向,动静没有特别分区。(建面约131㎡户型)入户独立玄关,客餐厅开间约7.2米,主阳台朝南,无生活阳台,公卫盥洗分区。三个次卧中,一个次卧开间仅约2.7米,可打造书房。主卧开间约3.6米,带H型步入式衣帽间。总的来说,131㎡户型适合对功能性要求较高的刚需购房群体。叠拼户型中,下叠约210㎡户型带花园,有地下室赠送,但具体面积还暂未知(具体情况以项目最终呈现为准)。(下叠建面约210㎡户型)下叠一层布局入户玄关、客餐厅、厨房、公卫及一个老人房,客餐厅面积约50㎡,开间8米。二层三室设计,有一处面宽约3.5米阳台,主卧配置独立衣帽间。上了楼梯之后为走廊设计,空间感稍欠佳。目前项目已开放叠拼样板间,主色调以白色和红色为主。(下叠样板间实景)不过,交付为清水,样板间实景图仅作参考。中、上叠户型与下叠差别不大,只是尺寸及部分布局改动,在此不多赘述。(上叠建面约186㎡户型)(中叠建面约183㎡户型)“高低配”盛行的当下市场,不乏叠拼供应,保利和光逸境虽然户型设计不过出彩,但其核心优势在于其不到500万的总价门槛,以及高新南新川这一区位优势。而项目的洋房产品,实为“抢手货”,精装交付,面积适中,总价段预计在350万左右,仅30余套的供应,普通资格多半归为“看客”。