来自开普勒452b2021-5-28
昨日，山河峯荟“在路上”的消息是传的沸沸扬扬。起因是5月25日晚间，山河峯荟售楼部门前立起了“复核/摇号名单公示”桁架，后又将关键字遮挡。（图源网络）目前，该桁架疑似已被“抛弃”在售楼部附近。（图源网络）昨日，猫姐去往售楼部了解，被告知住宅部分无物料，时间未知，置业顾问也暂时不会接待住宅客户。目前，许多媒体的相关稿件也已删除。总之，诸多迹象表明，关于山河峯荟的真实状况，是扑朔迷离，不得而知了。不过，管它取不取，最终，还是要落到选房这一环节。八期如何规划？户型布局如何？在几千套房源中如何挑选？后文干货奉上。山河玖璋选房建议八期目前暂名为山河玖璋，由16栋22F高层住宅、西侧约3.8万㎡的新街里第二街商业街组成，东侧为约60米宽的公园绿地，整体呈南-北向。（山河峯荟八期规划图）八期玖璋占地约142亩，容积率4.23，其中住宅面积约361182㎡。住宅主入口位于南侧和成东街。本期房源数量约3600套，整体密度较高，居住舒适度大打折扣。其中，采光不足的住宅公寓就有约485套，占比近13％，面积约46814㎡。仅北侧2＃楼与南侧1＃、16＃楼无住宅公寓。建筑间，楼间距在约14－83米之间，越往中心位置，楼间距越开阔。而北侧2＃的南向户型、南侧12＃楼的北向户型，有近150米的中庭视野。位于中庭的6＃、7＃、11＃、13＃楼位置较佳，与南北楼栋间距在约31-38米之间，大部分户型可看中庭。（平面图及户型分布 以最终公示为主）（八期户型示意 具体以最终公示为主）综合规划布局及户型视野，在避开采光不足的住宅公寓的前提下，建议70㎡户型首选6＃、7＃楼栋，南朝向且拥有不错的中庭视野，主阳台及主卧均朝南，在组团中心位置，较安静；其余户型多少有弊端，1＃、3＃楼栋越靠2＃近的越好些，其次12＃楼，南向可看边庭。靠近商业的户型建议选中高楼层，可避免部分噪音。（70㎡选房建议）90－110㎡户型，首选12＃楼靠北向房，中庭视野最佳且几乎无遮挡，也相对安静些；其次，6＃、7＃楼靠中间单元，或11＃、13＃北向房楼；再次，16＃楼东侧两单元、15＃楼西侧两单元(规划图中41、42、43、44＃），或者4＃、8＃靠内北向房，北向可看小边庭，对视程度相对较低。（90-110㎡选房建议）以上两类户型，项目最东侧单元均作为最后选择，临主干道益州大道，虽有绿地缓冲，噪音及灰尘难免。而140-180㎡户型，除2＃楼临路，6＃、7＃、11＃、13＃均可作为首选。“南城都汇”前世今生这个超级大盘的诞生，要追溯至2004年10月29日。李嘉诚旗下的和记黄埔地产(成都)公司以213514万元的总价拿下城南1036亩住宅用地，计算楼面价1030元/㎡。这便是后来分八期开发的南城都汇项目。2007-2016年期间，南城都汇1-6期依次取证开盘，共计16503套房源，目前已售罄，最后批次清水单价约1.2－1.6万元/㎡。而后四年，南城都汇几乎销声匿迹。它的转折点出现在2020年7月23日晚间。当晚，长江实业集团有限公司发布公告，公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与买方RZ3262019Limited就出售事项订立修订收购协议。（图源网络）根据收购协议，Carton及HME名下发展项目即南城都汇，以约71亿元人民币打包出售给禹洲集团控股有限公司与成都瑞卓置业有限公司，双方各占股50%。彼时，赚的盆满钵溢的李嘉诚，终于全身而退。据公开数据显示，原南城都汇共设有23253个单元(包括住宅及商铺)，1-6期已出售16503个单元，目前剩余待售单元共6750个。（图源网络）据了解，7、8期住宅共约5750套。如今，16年半过去了，南城都汇更名为山河峯荟，仅剩的两期住宅，已让购房者望眼欲穿。（八期玖璋地理位置及周边配套）背靠城南发展的红利，片区的各项配套已成体系，地铁1号线/5号线/30号线一期(在建)三条地铁线汇聚，周边还有锦城小学、七中初中学校锦城校区、二十一世纪幼儿园、市一医院、新街里、中航城市广场、仁和新城(高新店)等丰富配套。目前，南城都汇二手房参考均价约28765元/㎡，其四期汇尚园已突破3万元/㎡。（南城都汇二手房情况 图源贝壳）对比上批次约1.2-1.6万元/㎡的清水单价，以及成熟的生活圈，高新南顺一资格实难不动心。参照此前中建天府公馆的复核名单，最后一位通过复核的顺一购房者连续缴纳社保31个月。那么，想要入围南城都汇的购房者，照此水平加油吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-1-15
如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-12-31
2020年即将收官，毫无悬念，又是史上最难的一年。 于购房者而言，成都限购持续加码，银行贷款利率上浮，购房成本无形增加。于房企而言，中央颁布三道红线，对现金流、资本实力提出更高要求。回顾一下，今年成都楼市究竟发生了哪些大事？ 房猫找房对2020年成都楼市进行复盘，总结出了楼市十大关键词。 关键词一：直播卖房2020年，有一个关键词不得不提，那就是“直播卖房”。今年上半年，为了防控疫情，各地售楼处、中介门店相继关停，无数的房产经纪人、置业顾问停工待业，各地房企也因此面临工程停滞、现金回流难的困境。 比起凶猛的疫情，各家房企销售任务更残酷。在一季度资金压力下，成都各大房企纷纷推出直播卖房自救活动，一场全民直播大赛悄然兴起。 虽然这股直播热，只持续了两个月，效果也不尽如人意，但让我们深刻明白，房子终究不是快消品，更不适合网上售卖。就算换李佳琪、薇娅，效果也不一定能保证。关键词二：撤县设区今年，成都新增两个行政区域，新津区和东部新区。 与之前郫都、青白江不同的是，这两个区的成立，刚好契合了东进、南拓战略，在房地产开发速度上，明显更迅猛。 新津区作为成都首个通地铁的三圈层，未来将承担起城南刚需外溢的居住需求，同时，在生态环境上，传统牧马山板块已经崛起，土地价值将迎来新一轮飞跃。 而东部新区城市战略意义更重，国家大力发展成渝经济第四极，向东的历史意义明显高于向南，以至于今年东部新区的风头甚至盖过了天府新区，尤其是大运会的到来，更加确立了城市向东主题。 关键词三：房贷利率房贷利率，与每个购房者息息相关。今年初，全国多家银行集体发布通知，要求在8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。意味着，如果不主动申请转换为固定利率，银行将会自动转换为LPR浮动利率，而2021年以后买房LPR模式将会成为所有人唯一选择。 到底固定利率好还是LPR好，目前尚无定论，但可以确定的是，目前整体房贷利率都在上浮，尤其是成都，位于全国之首，多家银行最高上浮25%。每月多还几百，短期影响生活质量，长期影响持有成本。 关键词四： 二手房满五年9月，为扼制恶意炒房，规范市场交易，成都颁布15条楼市新政，其中，二手房交易满五年免征增值税成为热门话题。 从原先两年调整为五年，对中介来说无疑是晴天霹雳，影响的不只是二手房交易，间接也增加了购房者买房成本（增值税5.3）。虽然增值税的征收方是房东，但是最终这部分成本也会被房东考虑到房价当中去。 据统计，今年9月份大成都二手房成交套数约4000套，去年9月成交约10000套，同比下降60%，当然也有一部分疫情原因。 新房市场就要好很多，从近期网红盘报名人数就能看出，大部分人还是有“新房”情结的。关键词五：无房优先无房优先就是一枚为刚需购房者准备的彩蛋。 早在11月中旬，中建天府公馆、远大中央公园两个项目在其宣传海报上，首次出现“无房家庭优先”的字眼，所有人都知道会有大事发生，但是没有想到它来得这么快，来得那么猛。 近30个网红新盘在两周内连续取证，包括川发天府上城、光华壹号、华润24城9期等超级剪刀差神盘，看的购房者眼花缭乱，用一个字来形容当时的心情——“痒”。从目前摇号结果来看，刚需第一顺位到第四顺位都有机会进入复核名单，只有个别楼盘，需要第一顺位才能买到，普通购房者基本无缘进入决赛，这个政策很好的限制了投机倒把的炒房行为，只是误伤了一批刚改换房者和因户籍与社保不一致而排在第三第四顺位无房户。 关键词六：双限地今年高地价土地层出不穷，朋友圈多次被土拍刷屏，为防止土拍过热、地价涨幅出现过快势头，成都土拍再出新招“双限地”。 其实，早在成都市出台的“房产新政15条”细则中已经提到：建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。“限地价”+“限房价”的出台，正是对于细则的回应。 据房猫统计，2020年成都土拍共计11宗土地设置双限标准，万科、保利、新城控股、德商、电建地产等均有土地进账。 “双限”模式一经开启，对开发商来说难上加难，不过“双限地”限制的是“最高清水均价”，并没有限制成品房的价格，还是给开发商留了一线生机，所以，如果想有利润空间，必须在精装标准、车位、商业上“狠做功夫”。关键词七：联合操盘联合开发年年有，今年特别多，碧桂园、融创、金科、龙湖、大发、华宇、融信都有项目涉及，楼盘案名越来越长，越来越难记。 一方面，严苛的拿地政策和高地价，让中小房企拿地越来越难，不得不抱大腿；另一方面，中央发布三道红线，品牌房企为了缓解资金压力，增加土地储备，开始寻找破局之路。双方各取所长，最终达到双赢目的。 不过，从升值空间还是后期物业服务来看，单独操盘的项目或更有优势。关键词八：三道红线三道红线一直是摆在房企面前的三座大山，即红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二：净负债率不得大于100%，红线三：现金短债比不得小于1倍。目前对三道红线具体如何落地、落地的影响等并无预期。整体来看，企业拿地表现还未明显受到影响。对于市场来说，大家更多还是担忧未来的变化，但短期来说，它对市场带来的影响可能没那么大。当下来说，部分企业的融资成本低于6%，另外也有企业融资成本超过13%。所以不论是企业或者其他的资金情况来说，大部分企业为了应对未来可能的市场变化，现在还是在井喷性的融资。关键词九：TOD模式对于成都人，今年听过最多的英语，可能就是TOD了。 TOD其实不是一个单词而是一个词组的缩写它的全拼是transit-oriented development，简单来说，就是借鉴日本的特色城市地铁商业发展模式。 今年，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点，此后，TOD项目的消息就一直不绝于耳，大家对它的关注不亚于地铁开通。 目前，成都有两个TOD住宅项目取得预售，分别是陆肖TOD、双凤桥TOD，均价超出两万每平，另外梓潼宫TOD、中环TOD也即将预售。四个明星项目都是由轨道交通独立操盘，另外部分TOD项目采取联合开发模式。 关键词十： 深改时代买房如果有等级之分，那刚需就是青铜，深改就是王者。 深改这个词在今年才开始流行，没有一个准确的定义，但至少是500万起。 今年，成都多个板块拍出高价地，以锦江三圣乡、高新新川板块为首，真实成交楼面价均超过两万每平，奠定了明年成都主城区房价30000元+的基调。 一方面说明经历了上十年的刚需大开发，成都的改善、豪宅需求有所释放，购买力增强；另一方面也说明日益增长的高端居住需求也在增加。 在豪宅林立的2021年，随着网红盘的消失，明年刚需或寸步难行，而高端住宅市场的竞争会更加激烈，市场回归买方市场将成为主旋律。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-10-10
作为传统的“金九银十”，自然不会缺乏亮点。国庆大假之后，成都主城区有多个项目有望取证入市，供购房者选择：在天府新区，期待已久的万科天府锦绣将取证，而之前在天府新区一直销售良好的麓湖熙华天玺也将推出最后批次的低密洋房；在高新南区，有中建天府公馆、中洲锦城湖岸等项目，而在双流区，则有中铁骑士府邸、天府领地城、新力郦园等项目推出。从新盘供应看，天府新区位居前列，我们先从天府新区梳理（以下数据为预测，具体以销售中心公布数据为准）：天府新区 项目名称：麓湖熙华天玺项目地址：天府新区麓湖红石公园旁预售套数：254套户型面积：150-320平米预计价格：25000元/平米起点评：德商和朗诗在天新新区携手打造的高端项目。毗邻红石公园，2梯2户纯低密住区规划，区域唯一主打绿建人居科技住宅，建面约150-320低密纯洋房，最后批次10月即将预售。图：麓湖熙华天玺效果图 项目名称：万科天府锦绣项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁预售楼栋数：8栋、9栋，11-13栋预售套数：290套装修情况：精装户型面积：172平米、198平米、256平米预计价格：30000-33000元/平米图：万科天府锦绣实景图 项目名称：麓湖长滩项目地址：天府新区麓湖艺展中心预售产品：高层预售套数：437套装修情况：精装户型面积：147-347平米 项目名称：北辰南湖香麓（已取证）项目地址：天府新区南湖路预售产品：叠拼预售套数：28、29、32号楼房源28套装修情况：清水户型面积：144-146平米取证价格：328万起 项目名称：万达1号项目地址：天府新区正兴街道步行街39号预售产品：高层预售套数：296套装修情况：清水户型面积：116-168平米 项目名称：招商时代公园（已取证）项目地址：天府新区宁波路西段799号梯户比：2梯3户楼层数：21层、23层和25层装修情况：精装户型面积：122-137平米取证价格：26000元/平米 项目名称：海伦天麓项目地址：天府新区万安镇东林社区预售楼栋数：共13栋，本次预售3号楼预售套数：155套梯户比：2梯5户装修情况：精装户型面积：92-121平米预计价格：14000-15000元/平米起点评：项目位于麓山大道，本次取证的项目最后批次房源，今年1月项目曾经销售9、10、11、12、13 号楼的清水叠拼共 120 套，面积段为140 -162 平米，精装12900元/平米起。接下来为其他各区的新盘梳理：锦江区 项目名称：德商锦江天玺（已取证）项目地址：成都市锦江区成龙大道和杨树街交汇处产品类型：精装大平层+合院别墅本批次取证情况：最后68套，190平米大平层产品装修状况：带装修图：锦江天玺效果图 项目名称：蓝润泷门 地址：成都市攀成钢汇源南路与通盈街交叉口产品类型：高层，37层，3梯3户预售套数：200套预售面积：172-233平米装修情况：待定预售价格：待定点评：项目位于攀成钢板块，占地22亩，学区资源较为丰富，整个区域有成师附小（慧源校区）、盐道街小区（通桂小区）、文轩YOYO幼儿园等，距离300米为沙河生态带，800米为地铁2号线东大路站。目前就是取证时间待定。图：蓝润泷门实景图 项目名称：滨江樾城 地址：成都市菱窠东路122号产品类型：高层预售套数：166套预售面积：179平米装修情况：精装成华区 项目名称：首钢璟辰里 地址：成都市成华区八里庄路81-21号，七号线八里庄地铁口旁户型面积：高层119平米套三户型，139平米套四户型；洋房143、162和175平米预计价格：待定装修情况：精装开盘时间：待定图：首钢璟辰里实景图 项目名称：SM锦悦 地址：二环路东二段与建设南路交汇处户型面积：70-125平米预售套数：380套预计价格：18000元/平米预售时间：待定 项目名称：源滩麒麟荟 地址：成都市成华区华林一路158号户型面积：78-134平米预计价格：17000元—19000元/平米装修情况：清水预售时间：待定点评：项目位于成华区华林一路158号，毗邻成都理工大学和正在打造的成都自然博物馆，商业配套方面有中国铁建广场，距离7号线成都理工大学站约1500米，预计今年底通车的8号线十里店路距离约800米。图：源滩麒麟荟效果图 项目名称：朗诗上林熙华府 地址：成都市成华区府青路三段12号户型面积：高层预售套数：298套户型面积：116-138平米梯户比：2梯3户预计价格：待定装修情况：精装青羊区 项目名称：金地39峯 地址：青羊区灯笼街107号预售套数：124套户型面积：120、150平米两种户型预售套数：待定装修情况：精装高新区 项目名称：中建天府公馆 地址：成都市高新区观东三街与梓州大道交汇处产品类型：高层133-175平米预售套数：224套预售价格：待定装修情况：精装预计价格：20000-22000元/平米 项目名称：中洲锦城湖岸地址：成都市高新区天府一街616号产品类型：小高层预售套数：182套户型面积：160-180平米预售价格：待定装修情况：清水图：中洲锦城湖岸效果图 项目名称：仁美熙和府 地址：成都市高新区康和西一街110号产品类型：高层97-128平米（清盘），洋房138-227平米预售套数：待定预售价格：待定装修情况：精装 项目名称：中建锦澜壹号 地址：成都市高新区新通大道与新泽三路交汇处产品类型：高层户型面积：155-310平米预售套数：195套预售价格：待定装修情况：精装
来自开普勒452b2020-8-4
8月成都预售楼盘数量充足，主城＋近郊一共有43个楼盘即将取证，其中改善盘居多，刚需盘三三两两。主城区预计11个项目取证青羊区、金牛区断供 先从主城区说起，8月主城区依旧以高傲的姿态出场，基本都以改善为主，只有三个刚需盘，但都一推再推杳无音信。青羊区、金牛区本月断供，但在7月末金牛区开了旭辉江山和鸣。锦江区蓝润珑门：作为攀成钢最后一块住宅，热度很高，周边配套很完善，商业方面现在泰合中心、乐天百货建成后这一板块的商业将不再是短板。教育是一大优势，项目距离成都师范小学（慧源校区）距离320米，且与本部的校长是同一个，师资力量有支持，教学质量有保障。项目为纯新盘，只有22亩两栋楼，建面165-232㎡，共202套一次性开出，15年拿地价7900元/㎡，估计手里没个四五百万是上不了车。中化润达丰滨江樾城：锦江区川师大片区，距离7号线狮子山站约328米，项目面积段179-390㎡，共174套，这位置加上这面积上车门槛不低。就是项目临老社区看起来周边有些破旧，且容积率4.0作为改善盘来说偏高。武侯区天府汇中心：吆喝要开盘已经4个月了，还是一点动静没有，位置是不错，地铁上盖，0.5环，周边配套完善。就是户型一言难尽，小区环境基本没有，能不能划到龙江路小学成迷，预估单价3万略贵。西樾锦宸：位于武侯新城，听到这个四个字你就知道肯定是豪宅了噻，由龙湖、中铁建、新希望联合打造。产品为叠拼＋联排＋别墅，建面120-260㎡，容积率1.5，西三环的别墅有一定的稀缺性，估计上车门槛不低。双楠悦天地：位于西二环老双楠片区，区域发展成熟，距离伊藤洋华堂（双楠店）约500米，交通也较为便利，距离3号线红牌楼站1000米。项目为纯新盘定位刚改、改善，建面112-172㎡，共316套清水交付。成华区总所周知成华区一直都是主城区供应大户，8月地主家余粮依然充足，共有7个楼盘计划取证，而且有三个刚需盘令人垂涎。源滩·麒麟荟：位于理工大学旁边，78-134㎡的套三套四，户型很紧凑，据置业顾问透露，价格预计在1万9左右。定位刚需，只是商住一体没有分区，后期很考验物业的管理能力。大陆潮里：主城为数不多的地铁口小户型，周边商业充足，前两批均价约1.4-1.7万/㎡性价比很高，刚需们可以准备资料坐等开盘。ps：想在主城置业的刚需们可着重关注这两个盘。SM锦悦：最近又传言要开，不知道你们信不信，反正我是不信，我就不炒冷饭了，下一个。中车共享城：位于二仙桥片区，新批次预计推出294套小高层，面积段偏改善，建面138-167㎡精装交付，上批次均价21900元/㎡。首钢璟辰里：位于成华区八里庄板块，是首钢在成都top系产品，周边双tod配置，距离7号线八里庄站140米，距离二仙桥公园549米。项目预计8月底预售，高层两种户型119㎡、135㎡，洋房三种户型143㎡、165㎡、175㎡，精装交付。中国铁建西派泊玥：位于成华区龙潭寺板块，距离北湖公园1265米，周边还暂未地铁通车，出行只能驾车或公交。产品面积段160-186㎡，定位改善大平层，新批次即将加推150套。上批次单价12329-15364元/㎡，共吸引787人摇号，刚需报名239人中签率38.65%，普通报名545人中签率14.25%。金地商置梵锦108：在8月的第一天，它开盘了，项目位于成华区昭觉寺板块，户型区间105-136㎡，城南改善扎堆天新两个高性价盘值得一试高新区高新区本月开盘不多，面积段也都偏改善，我看了一圈觉得都是有钱人的游戏。中建天府公馆：高新区区最近热度很高的盘，位于新川板块，板块内配套还是很完善的，距离6号线观东站约800米左右，商业上建了多个邻里中心可满足日常购物，且新川板块生态资源已成为优势，有新怡公园，新川湿地公园，新川之心中央公园。 新批次待加推224套，建面133-175㎡，上次均价18000元/㎡，新批次预估价22000元/㎡ 仁美熙和府：位于高新中和板块，目前该板块算是高新区的价格洼地，周边配套也在逐渐完善，距离年底开通的6号线中和站约500米，商业上在建 新批次即将加推36套洋房，面积段138-238㎡，清水交付。 目前在售的还有高层的128㎡套四户型，精装单价17000、18000/㎡，总价约230万。 中建锦澜壹号：位于高新区新川板块，项目容积率2.0，绿化率30%，产品为叠院＋洋房，面积区间155-195㎡，高新资格的改善人群可以关注着。 天府新区 万科·天府公园城：位于天府新区万安南板块，总占地279亩，周边配套在建中，规划有万科生活广场，社区综合体等。 但项目距地铁站较远，最近的6号线观东站也在1032米。 产品首批次将开出1200套高层，面积段93-126㎡，后期也会有洋房和叠拼，可满足不同购房者的需求。 远大中央公园：位于南湖板块，周边生态资源丰富，距离南湖公园步行5分钟。 距离5号线南湖立交站1.5公里距离稍远，但项目周边有剑南大道、益州大道、天府大道等多条纵向主干道，自驾出行通达度较高。 教育划归A学区，且项目紧邻天府四小和机关一幼，两所学校在天府新区教学水平不错，且距离仅500米，后期上下学便利。 上批次精装单价约14500~15400元/㎡，新一批次预计8月初加推预计价格15000-15000元/㎡，精装交付。海伦天麓：同样位于麓山板块，各方面配套已趋于成熟。今年1月份的时候项目叠拼开过一批，最后一栋高层3号楼即将加推，共155套房源。 最后一批面积段92-121㎡，精装交付，现已修成现房，小区也打造完成，其他楼栋正在交房。 据兽兽介绍预估单价14000元/㎡，这价格还真有点香。德商花样年·碧云天骄：位于万安南板块，当年德商以10131元/㎡的价格拿下该地块，与花样年共同打造。项目位于6号线青岛路约500米，距离晏公昌TOD仅一站之隔，后期可享受其红利。纯新盘首开计划推出高层，面积段110-140㎡，精装交付。近郊改善、刚需并行 有些盘还挺香双流区：中铁骑士府邸：位于双流区华府板块，与天府新区一街之隔，周边整体居住氛围不错。 项目还是有不少亮点，距离5号线二江寺地铁站步行900米，周边底商充足，最近的大型商业是中海环宇坊（1.4公里） 整个盘现在只剩最后一栋6号楼待售，共计240套，且已是现房，只有两种户型78㎡、90㎡，面积段刚需就是户型一言难尽。 预估单价预估价14000元/㎡-15000元/㎡，对比周边存在2000-4500/㎡的差价。天府领地城：位于双流全新板块，天府国际生物城，项目周边配套有成都京东方医院，生物城万汇小学等。首批次将开高层和洋房，面积区间96-123㎡，共304套房源，有100㎡以下的小户型。东立国际花城：这个盘有点神秘，项目信息一概没有，只知道不是优品道旁那个.....协信天奉合府：项目位于牧马山别墅群，产品为合院，容积率1.0，上批次价格11157-17266元/㎡。中国铁建西派国樾：位于双流华府板块，改善精装大平层，新批次预计加推212套房源，只有两种户型，170㎡、199㎡均为四房三卫双套房。空港陆号：老鸽子了，新批次将加推的第四期建面78-113㎡，最小面积78㎡，清水小户型，预估均价12500元/㎡，就是不知道这月还鸽不鸽。龙泉驿区华侨城·碧桂园·莫奈的湖：名字还是多艺术，项目由华侨城和碧桂园联手打造，生态优势明显，距离洛带公园436米，紧邻3000亩龙泉湿地。上批次价格12000元/㎡起，下批次预计8月取证。天悦龙栖台：总占地178亩，围合式布局，包含洋房+高层两种业态，新批次预计开出793房源。梵悦里：项目位于龙泉东山板块，产品现在基本只剩大户型，新批次预计加推284套房源，面积段120-160㎡。金科·博翠山：东山板块纯新盘，紧挨龙泉山森林公园，主推洋房＋叠拼，更适合改善家庭。领地溪山蘭台：紧邻龙泉山森林公园，周边配套比较完善，附近有万达广场、摩尔百货等商业，但是轨道交通缺乏。产品定位改善，新批次计划加推206套洋房，容积率1.5，面积段143-229㎡。新都区目前新都在改善的道路上越走越远，8月仅有三个盘偏刚需。朗诗·观山樾：项目面积段偏刚需，82-132㎡，2T4户，容积率2.4，新都刚需人群可以关注。科达中心、桂湖名城3期均有100㎡以下的户型。温江区恒大未来城：位于温江光华新城，周边生活氛围浓厚，周边商业充足，伊藤洋华堂，珠江广场都在附近。且距离17号线温泉大道站约294米，进城、出行非常便利，新批次即将推出两种户型，114㎡、137㎡共124套。温江改善人群可以关注凤溪院子，后期会有洋房和别墅陆续推出，且距离17号线温泉大道站也很近约286米。郫都区：东原花样年·印未来：距离2号线天河路站约498米，产品为小高层＋洋房，容积率2，面积段105-125㎡。最后打个总结：统计完会发现，目前整体呈改善趋势，鲜有的刚需盘也全是鸽子王，一个比一个能沉住气作为我们购房者还是先做足准备，待看中的盘取证后，麻溜上车！！!
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